大部分台灣民眾還不曉得兩岸金融ＭＯＵ到底是啥東西？但是不少媒體及市場人士，早已在鼓吹ＭＯＵ可以讓台灣房市漲很大。到底是「漲很大」，還是「吹很大」，香港經驗值得借鏡？
根據香港經驗，二○○三年中、港簽了ＣＥＰＡ之後，的確是大量熱錢湧入香港，炒高房價，房價在六年左右飆漲近六成，尤以半山豪宅的房價炒得最高，最近一坪喊到新台幣一千萬元的港邊景觀豪宅，更將香港豪宅的夢幻吹到最大，終於引來港府壓低房價的干預。
也有17人擠10坪 ,但同時期，因產業外移、失業率攀升，一般香港人住公屋的卻越來越多，甚至有十七人擠在一間不到十坪的小房間，如此窘況，還被國際媒體不斷放送。
貧富兩極化越來越強烈的走勢，其實才是香港簽了ＣＥＰＡ之後的真實情況。根據港府統計，香港是亞洲貧富差距最大的地區，且貧窮率達到十八％。
兩岸在簽了ＭＯＵ之後，下一步就是ＥＣＦＡ，台灣是將一飛沖天？還是步入香港後塵？頗令人擔憂。
台灣房屋自有率現約八成五，比起香港的六成，差距很大，但頂級豪宅的價格，台灣僅香港的五分之一左右，讓很多建商及政客不斷鼓吹，未來台灣房價會開國際盤，有機會比照香港的漲幅。
結果最近半年下來，反而形成了賣方吊高價不願輕言降價脫手，買方則不願輕言加價進場買單的尷尬場面，買賣成交率除少數個案，其實表現欠佳。
ＭＯＵ、ＥＣＦＡ對房市的效應如何，尚待觀察，投資人其實不應過度期待，且要有總體經濟、區域及產品品項的了解及切割，才不致跟著部分政客起舞，當了最後一隻老鼠。
自由時報 記者林美芬／特稿 2010-01-17
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