台灣房屋首席總經理彭培業表示，觀察台灣房市有六大因素指標：
1、「錢」與「人」的流向：在定量貨幣政策下，資金的流向是股市、房市；在全球經濟板塊的移動下，資金的流向是亞洲。台灣房地產的未來要觀察錢與人的流向，日本人：「到北京近的距離是東京經過台北到北京」，可知兩岸鬆綁後，台灣在國際社會的經貿地位。但台灣淺碟型經濟，國際人、錢的快速進出，也多增了一份不穩定的危機。
2.房市趨勢：
A. 景氣衰退逆向推動頂層需求：社會上部份有錢人，被假設成錢的數量無上限，因此不受景氣影響，只受投報率與安全度影響；全球危機就是他們的利基；股市已經漲高，因此他們已經從「風險性資產」（股票、衍伸性金融商品）轉向「防禦性資產」（不動產）這些人資產板塊移動將影響產品的方向及週遭房市價格。 預估明年股市仍為多頭格局，甚至破萬點（可能套給散戶），因此有錢人的錢還是會慢慢移向防禦性資產。
B. 經濟成長穩定發展底層需求：唯有失業率持續下降，實質所得不斷提高，一般民眾才有多餘資金投入日益高漲的房價，購買需求型的一般住家。
3、城鄉房價日益擴大：台北、台中、高雄等大城市的市中心，因所推豪宅產品，地理位置沒有替代性，與國際接軌，因此都有極大發展空間（桃園、台北過近，目前會有相互替代性，但未來航空城發展將會有獨厚差異性）；對於一般產品，因以國內消費需求為主軸，依供需理論，房價自有不同表現。
4、城鄉移民、重養老，未來市中心多租少賣：台北市區房價20年漲了2、3倍，薪水所得沒漲，老台北第二代只能往桃園、林口、三峽城鄉移民（沿重大交通建設移動）；但老台北第一代面臨退休潮，要爬公寓、大樓漏水老舊、與子孫遠離，因此有人紛紛賣台北1500萬的老房，就子孫附近買500萬新房，身上又有1000萬現金，尊嚴養老。未來市中心將出現大換手，進場者來自全台、全球，資金實力撐住首都房價，未來台北會像東京、首爾…租賃多於買賣。
5、鮭魚返鄉的利基：少小離家老大回，鮭魚返鄉有兩種需求，一衣錦還鄉買豪宅，越貴越好；二事業接班，遺產佈局。能滿足這兩種需求，就是豪宅、店面、土地，「市價」與「公告現值」要差很大，及未來有極大增值空間的區段或產品。
6、台灣房價開國際盤：兩岸政策鬆綁，ECFA通過，台灣、大陸和香港房價有連動性，當政府將台灣都會建構與新加坡、東京、首爾功能有相互替代性競爭力時，台灣房價將開國際盤，想像空間更大。
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