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景氣轉趨樂觀，台灣的中央銀行很可能明年升息。為搶攻房貸市場，渣打銀行昨天推出「MortgageOne靈活房貸」，前半年最低固定利率只要1%，是目前銀行業前半年利率最低的房貸。

央行一旦明年升息，房貸戶現行享受的低利率也將逐步被調高，還款利息支出將增加，財務負擔也將加重。因此中央銀行總裁彭淮南前陣子邀集大型行庫負責人開會，要求公股銀行不宜帶頭殺低房貸利率搶占市場，以免未來利率調升時，房貸戶因付款增加而還不出貸款，屆時面臨沉重的還錢壓力、甚至房地產面臨被拍賣命運，目前大型行庫已不敢再殺低房貸利率。

不過，外商銀行仍逆勢推出低利房貸。渣打銀行執行副總裁鄧韻涵表示，房貸戶只要在明年4月30日前申辦靈活房貸、並核貸完成，除了有最低1%的利率，繳款正常的民眾第2到第4個月月付金可再享1%的現金回饋；就連轉貸的客戶，也享有帳戶管理費和鑑價費減免的優惠，最高可省下3萬600元。

她說，不同年齡層的房貸戶適用的房貸方案也不同，25到35歲大多是首購族，所得有限，可選擇指數型或固定利率房貸；35到45歲的民眾大多是換屋或轉貸需求，較注重活用資金，建議選擇抵利型房貸。

至於45歲以上的房貸戶，她認為，這個年齡層首重資金靈活性，可選擇抵利型房貸；55歲以上的房貸戶，則著重退休規畫，可考量目前政府研究中的反向式房貸，也就是「以房養老」的方案。

【聯合報╱記者賴昭穎／台北報導】