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不少民眾買了郊區住宅，幾年後可能因為家中小孩就學問題，或是老人家行動不便的關係，得要賣掉郊區宅，但這類住宅脫手難易度的落差很大，該如何避免買到不易脫手的郊區宅？房仲認為，郊區宅的機能與風評很重要。

機能第一要 荒山野嶺沒人瞧住山上其實十分愜意，但對於一般人來說，住在郊區享受山居生活的同時，也意味著生活機能不方便。中信房屋行銷部副理江龍名表示，選擇住在郊區的購屋人，其實不少人以車代步，但郊區住宅周邊至少還是得要有一點可以滿足基本的生活所需的條件，比如便利商店、公車站等等。如果完全沒有這類設施，住在裡面雖然安靜，日後脫手一定十分困難，這是買屋者所需要考慮的。

風評不佳 想賣沒人接手有些郊區住宅，雖然生活機能不錯，但處在郊區的房子，山嵐水霧較重，要是建築品質較差，可能會影響居住安全，更有甚者，興建在違法的丙種建地或是不安全的順向坡上，颱風一來就可能陷入危險。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，除了基本的建築安全要注意，有些社區由於地處偏僻，社區範圍大，管理鞭長莫及，因而成為治安的死角，不但危害到住戶的安全，對房價以及脫手性更是很大的衝擊，因此，在購買這類郊區住宅時，最好先去打聽一下市場的風評，免得真的發生「想賣賣不掉」的慘況。

此外，房仲業者也表示，不少郊區住宅因為沒有重大建設加持，所以可能會出現虧本賣的狀況，這也是買屋前要有心理準備的。

【網路地產王／黃京梧／綜合】