根據行政院最新消息指出，將擬優先選定機場捷運A7站做為平價住宅試辦地點，並將提供低利優惠貸款，讓首購族在交通便利條件下享有買得起的平價屋。另外，位於台北板橋福州里榮工處未利用土地，以及淡海新市鎮未出售土地，皆列為候選場址。
A7站位於桃園縣文化一路與青山路交叉口，屬於龜山鄉與台北縣新莊市交界處，為房市較為外圍區域，過去缺乏交通建設，房市並不熱絡。除興建住宅外，行政院將另提供25公頃供中研院國家生技園區使用，全案預定29日向吳揆簡報後定案。
政院祕書長林中森表示，政府投資高達1,000億元興建機場捷運，運量若只仰賴進出捷運人口，幾10公里沿線場站不開發，沿線沒人居住，挳能將會產生嚴重虧損。因此機場沿線站應充分開發，吸引新住人口進駐，在捷運沿線興建住宅，可調節北部都會區供給。
林中森說，機場沿線在民國102年預計通車至三重站，103年通車至台北車站，場站將開發產業專用區，引進產業，創造就業，有意願者需提出引進產業計畫供政府審核，以公開競標方式提供土地。目前傾向優先選定A7站附近試辦平價住宅。
相關官員說，林口至台北車站捷運車程約30分鐘內，交通十分便利，區段徵收成本每坪10萬元，未來傾向開放民間興建，每坪售價應超過10萬元，約在10-20萬元，屆時政府會祭出低利貸款配套措施，以行政手段讓年輕人買得起房子。
此外，板橋福州里榮工處有幾10公頃土地，以及淡海新市鎮內政部有52公頃已開發土地，約100餘億未出售，只要輕軌捷運拉過去即有競爭力，也可做為考慮做為平價住宅的候選場址，未來視市場供需情況，再決定是否擴大辦理。再者，原擬落腳在南港的中研院國家生技園區，亦可能遷至 A7站土地，南港則可空出約25公頃參與興建平價宅；也就是說，南港未來也將有平價住宅。
據悉，位於南港三鐵共構黃金地段的國防部202兵工廠已確定搬遷，185公頃釋出後可變更特定商業區，每坪逾150萬元，預估可挹注國庫逾3、4千億元，吳揆初步認為拿來作生技園區太可惜了。因此政院提供替代方案予中研院，不過，生技園區若要等待國防部搬遷，需時8年，而林口站區1年內即可提供土地，可以爭取時效。
住展房屋網陳韻如表示，從政府規劃的角度來看，遴選捷運周邊尚未開發的捷運站，利用大面積土地做為平價住宅用地，這樣的政策方向值得肯定；但實際上最關鍵的房價訂定，恐怕還是要衡量附近行情，避免衍生更多問題。
例如南港新成屋單價目前約為每坪49萬元，如果政府推出的平價住宅每坪20萬元，甚至比南港區內的中古屋都還要低價，高度價差就會產生高度利益。屆時購買資格、公平層面，甚至是管理制度、建築品質等等問題，到最後可能又變成另一批國宅，在A級地段佔著C級建築品質的房子。
因價差利潤空間大，一群人頭戶搶破頭購買，最後由少數投機者賺取龐大利潤，過不久，平價住宅房價又跟其他房價沒什麼兩樣，希望有關單位能未雨綢繆，不要為了解決一個問題，而又去製造另一個問題。
住展房屋網 2009-12-30
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