私房買屋學
「都會地區房價過高」成了行政院網路民調10大民怨的榜首，凸顯不斷飆高的都會房價，已成為庶民的最痛。不過房市專家提醒，高房價是無可奈何的現實，但怨不如願、等不如找，一定要下定決心，在40歲前完成「一生一屋」的大計。《今周刊》精挑600萬至800萬元的首購地段，以及800萬到1500萬元的換屋地段，讓你如願進住大台北。
今年剛滿四十歲的小潘任職於新聞業，太太在國小教書，婚後十年一直在北縣永和租屋，隨著小孩逐漸長大，他一直想買一間自己的房子。二○○九年初，房市仍相當低迷，夫妻兩人一度在永和積極看屋，最後挑上一間二十九坪的公寓，雙方同意以每坪二十一萬元、總價約六一○萬元成交，屋主還附贈家電跟裝潢；不過因為小潘的許多親友都認為買得太貴，最後未能成交。
五月初，小潘又看上一間屋齡近三十年的公寓，面積約三十六坪，屋主開價八五○萬元，小潘出價七三○萬元，最後被別人以七五○萬元買走，換算每坪單價為二十．八萬元，讓小潘又一次和生平第一間房子失之交臂。到了十月底，小潘發現同棟公寓、同樣權狀面積的五樓（另含頂樓加蓋），居然開價一二八○萬元求售，如果不計加蓋部分，等於每坪要價三十五萬元。小潘說，目前北縣永和市三十坪的中古屋，開價幾乎都上千萬元；短短一年不到，每坪單價從二十萬元跳漲到三十萬元，讓他覺得台北人都瘋了！
雖然他仍未放棄買房子的夢想，但是看著房價迭創新高，他感嘆地說：「實在買不起房子啊！」
小潘的故事是台北許多無殼蝸牛都有過的慘痛經驗！根據台灣不動產交易中心調查，今年第三季底台北市大安區的平均房價每坪達五十八萬元，創下歷史新高，平均單價超過四十五萬元的還有中正、信義、松山等三個區。至於預售屋更是高不可攀，台北市第三季預售屋平均房價達六○．一萬元，同樣寫下歷史新高，其中領頭的大安區突破九十萬元大關，每坪八十萬元以上的還有大直重劃區及天母，讓小老百姓只能望屋興嘆，顯示民怨高張其來有自。
觀念一／買房就像買保險，越早越好
面對飆漲的房價，中央銀行總裁彭淮南幾度發出警語，行政院也提出續辦青年安心成家方案、興建「平價住宅」等因應措施。不過高房價已是既定事實，興建平價住宅也緩不濟急；與其坐等房價下跌或政策救濟，專家們普遍建議民眾應該「自力救濟」，畢竟失敗的無殼蝸牛運動就是血淋淋的教訓，除非打定主意一輩子不買房子，否則永遠都不要坐以待斃。
「怨不如願」，房地產投資暢銷書籍作者田大權指出，這是一個很好的觀念，可以分成兩方面來闡述。第一是「甘願就贏」，唯有認清現實、接受事實，才能擺脫自怨自艾的心態，積極尋找解決之道；第二是「許下心願」，期許自己在四十歲之前成家立業，然後逐夢踏實，有計畫、有步驟地完成夢想，擺脫無殼蝸牛的宿命。
他進一步解釋，要趕在四十歲以前完成購屋的人生大事，是因為一般房貸期限是二十年，而多數人在六十至六十五歲退休，合理的情況是在退休前繳清房貸，避免沒有工作後還要挪用養老金去繳房貸，如此才能沒有後顧之憂當個快樂退休族。財經新聞主播陳斐娟也以過來人身分，建議年輕人就是要「just do it」！因為買房子就像買保險，越年輕開始越好。
在台北市工作、生活，目前單身的陳可欣，就是正向思考、積極面對高房價難題的好例子。
陳可欣原本和妹妹各自在台北市租屋，眼看房價一年高過一年，她心想反正離不開台北，終究是要有一個自己的窩，因此儘管收入不高，她仍積極透過仲介尋找合適的房子。最近她的努力終於有了回報，日前陳可欣在信義區知名社區挹翠山莊旁，買了十五年屋齡的電梯大樓，面積二十三坪、每坪單價僅三十五萬元，換算總價約八百萬元。
觀念二／月入五萬元就能進住北市陳可欣現在和妹妹一起搬進新房子，她很滿意她的新家，除了鄰近信義計畫區，購物、休閒都很方便之外；最重要的是採光良好，而且一開窗四面都是綠意盎然的景觀。儘管每個月房貸本利攤還要繳三萬多元，超過兩人薪水的一半，負擔著實不輕，但她還是覺得很值得。
住展房屋網總監陳韻如表示，房價其實沒有大家想像中的高不可攀，陳小姐的例子就是證明。許多人可能不相信，只有八百萬元的預算，也可以在台北市最精華的信義計畫區周邊，找到合適的好房子；她建議大家如果是自用需求，就不要嫌房子貴，人人都想便宜買好屋，其實只要努力挖一定挖得到。
三十二歲、在國中任教的林冠和，是另一個積極找殼成功的案例。結婚三年多的他，原本非常積極找房子，看遍了新莊、土城、泰山等地，卻一直找不到適合的物件，一度讓他有強烈的倦怠感。○八年十一月，台灣仍籠罩在金融海嘯的陰影中，他覺得似乎是個不錯的時機，剛好朋友介紹了板橋重慶國小旁的新成屋個案，他看過之後也覺得環境、生活機能都不錯；
不過當時建商態度很硬，開價超出他的預算範圍，因此並未成交。
○九年農曆年後，不死心的他又回去看同一個案子，並陸續帶了父母、岳父母等親友去看了好幾回，建商也感受到他真的想買的誠意。就這樣磨了一個多月，雙方前後談了三、四次，終於在三月順利簽約，讓他以每坪二十萬元以下的優惠價格，買到近四十坪的大三房，含車位總價約八百五十萬元。
《今周刊》680期更多精采文章今周刊 2009-12-30 ＊文／王榮章
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