房地產熱度向上攀升！內政部建研所昨日公布第三季不動產景氣動向調查，在連四季象徵景氣低迷的藍燈後，第三季轉黃藍燈，景氣緩步向上。惟負責這項調查的政大地政系教授張金鶚卻警告投資人，「高處不勝寒！民眾不要過度期待，盲目追高。」
建研所昨日公布景氣對策訊號，在土地交易、建照面積、新推個案、住宅使用率同步增加下，第三季燈號由藍轉為黃藍燈，為一年來首見。調查並發現預測明年第三季後巿況的領先指標同步呈現穩定狀況。
不過，張金鶚與建研所副所長陳瑞玲都認為，北部地區房價過高，民眾對房巿投予過高預期，建議想要投資房地產的民眾要「居高思危」。
張金鶚認為，目前房巿有三大隱憂：首先，房巿泡沫變大，這一年來，泡沫由去年的二成八至三成七，成長至今年的三至四成；其次是，從台電統計民眾用電量可知，全台無人居住的空屋數量持續上升，已超過十年前的一百二十萬戶，此外，受到游資過剩影響，央行未來應會調升利率因應，導致民眾貸款成本增加，為此，明年第三季房巿恐會進入不穩定的盤整階段。
相對學者、官方的保守，業者似乎較為樂觀，預期明年第一季景氣轉好的廠商較預期轉壞者多出二成一，中南部業者甚至比北部業者還要樂觀。
高力國際總經理劉學龍認為，以房貸占ＧＤＰ計算出的泡沫比重來看，相較香港的三成九、南韓與新加坡的三成三，台灣的四成七卻較周邊國家大，只是囿於精華地段土地資源有限，還是有大批建商四處買進土地。
面對虎年房巿前景不明，張金鶚認為除非自住，投資客最好不要貿然進場。
信義房屋企研室經理蘇啟榮則表示，「房巿會否反轉，利息是重要指標！」只要央行升息超過一個百分點，對房巿就會產生壓力。
【中時電子報／王莫昀／台北報導】2009/12/29
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