受到台中縣市合併升格，以及房市景氣明顯回溫效益，台中縣98年建照申請件數也急速成長，從元月份18件、四月份6件，到十月份跳到409件，創下94年以來10月單月新高點，後勢備受各界矚目。
台中縣建築開發公會總幹事賴孟祺指出，去年因逢全球金融風暴，房市景氣下滑，台中縣建商也處於觀望態度，不敢買地推案。但是今年下半年房市回溫後，少部分建商推案奏捷鼓舞著其他建商前進，今年10月份建照申請件數才會增加。
房市景氣回溫後，台中縣各鄉鎮案場紛紛傳來捷報，包括位於海線梧棲鎮的12戶朝北別墅，總價達7、8百萬元，進場不久全部銷售一空；基地在烏日鄉的「臻觀」別墅進場不到1個月銷售率也破9成，不少想買透天別墅的客戶紛紛向台中市周圍鄉鎮移動，形成有趣的換屋族畫面。
10月建照申請 沙鹿居冠
賴孟祺說，在10月份台中縣409件建照申請中，仍以沙鹿鎮386戶居翹楚，主要原因還是中科效應。他認為，沙鹿鎮千萬元以下別墅，吸引中科員工或高階主管進駐，而高房價的大里市今年則因土地取得難，上半年建照申請件數為零，直到7月份起才有建商前進推案。
至於台中縣熱銷產品，他認為，清一色以透天別墅為主，而產品規畫則為面寬5米、前院停車別墅，總價千萬元以下，最受客戶青睞。以沙鹿和梧棲鎮而言，總價6、7百萬元透天別墅銷售速度最快。至於豪宅特區除了大里二期重畫區外，現階段則為豐原市三陽重畫區，目前成交總價最高已達2650萬元。
土地取得不易 目前難題
不過賴孟祺也坦承，台中縣建築同業目前遇到的難題包括土地取得不易、房貸成數不足導致客戶購買力下降。他說，以雙薪家庭而言，銀行貸款成數從當年的8成一路滑到6成，很多客戶自備款不足遲遲不敢購屋，嚴重影響成交速度。另外他也建議政府能續撥優惠房貸，此舉較興建國宅對首購族明顯有利。
而台中市不動產代銷公會理事長唐廷照也表示，對於台中縣市升格，台中市西屯區、南屯區、北屯區和捷運沿線周邊，以及鄰近台中市的台中縣大里市、潭子鄉、大雅鄉、烏日鄉等，因直接受惠於升格重大建設，將最具發展潛力；此外，台中縣沙鹿鎮在具備交通便捷及大學城之優勢下，加上鄰近台中市新市政中心區及中部科學園區，將有機會發展成為台中市的副都心，未來發展前景也備受看好。
中時電子報 文／黃繡鳳
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