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讀者來函問：最近景氣好一點，我打算買附有車位的預售屋，聽說這種車位常發生糾紛，我要注意那些問題？／律師謝岳龍答：德律聯合法律事務所呂偉誠律師表示，預售屋附車位常發生三大問題，第一、車位面積不符，第二、車位超賣，第三、賣方或建商把「大公共設施」劃成車位；如不幸碰到上述問題，依法可要求解約或賠償，甚至可告賣方詐欺。

呂偉誠律師建議，買方最好事先向行政院消保會詢問官方契約範本，再與賣方提出的契約相較，如兩種契約內容差距太大，賣方出具的契約，很有可能壓縮買方權益，這時應據理力爭，或考慮另尋吉屋。

對於車位平面圖，呂偉誠律師提醒民眾交屋時要小心確認，車位應與竣工圖一致，如車位太小、超買，這時車子很可能進出不便，甚至停不進去。

另外，依法不能劃車位的「大公共設施內」，賣方如私劃車位連同房子出售，大廈管理委員會有權要求取消車位，萬一買到這種車位就虧大了，呂偉誠律師強調，買屋前一定要作足功課，仔細比對契約和建築圖才不會吃虧。

（以上問題由德律聯合法律事務所呂偉誠律師回答，記者項程鎮採訪整理）

【自由時報】