想撿法拍屋便宜者，以後可能不容易了。台灣金聯董事長陳松柱透露，今年國內銀行不良債權(NPL)釋出萎縮到200~300億元，明年更慘，台金聯為了生存，已備妥120億元，將進軍法拍屋市場。台金聯昨日標售面積約8300坪的金聯林口經貿園區等42件逾億元案件，結果投標者出價均低於底價，其中10案將進入議價程序。今、明兩天台灣金聯也將開放一般大眾投標，案件均為500萬以下不動產。
陳松柱表示，96年國內銀行釋出NPL的量還有2000多億元，去年快速縮到700多億元，今年預估只剩200~300億元，預計明年「更慘」。快速急凍原因，主要是銀行業這幾年努力打銷呆帳，不良債權的量越來越少。
不僅如此，過去外資資產管理公司(AMC)搶進台灣時，曾讓國內AMC市場熱到不行，但這些外資AMC幾乎都已撤離，陳松柱甚至預估，銀行旗下的AMC公司在貨源不足情況下，明年生存面臨困境。
為了轉型，台灣金聯已開始進行組織改造。陳松柱說，未來台金聯的資產管理，將採「賣小留大」模式，大型土地案件透過自行開發增加收入。台金聯AMC目前債權本金約2000億元，未來約有5成不會出售，留作自行開發運用。
另外，台金聯將發行資產證券化商品，並代辦國有畸零地、抵稅地等開發業務。陳松柱說，明年初將先把台北縣中和百貨商場及基隆由好樂迪承租的大樓包裹成證券化商品，規模60億元，收益率約3~5％，高於定存。較特別的是，過去都是銀行自行催收債權失敗，法拍又沒賣掉，才包裹轉給台金聯處理。現在因為NPL貨源缺乏，台金聯決定往上游「搶貨」。
陳松柱說，台金聯初期規劃以120億元預算，直接去搶拍法拍屋，標到後再透過產權解決及房屋整修，招租或標售出去。
據悉，一般房子流入法拍，底價最低降到市價5~6成，如果還賣不掉，銀行就轉給AMC公司，AMC取得成本為市價1~3成。
中時電子報 洪正吉／台北報導
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