台中市政府日前標售12期重劃區抵費地，標售最高價為福德段209地號的商三用地，每坪單價高達81.56萬元，創下區域新高行情。地價飆漲帶動房價，明年第一季進場新案，包括新業、久樘和帝璟建設大樓案，一般預估每坪單價至少25萬元。
據丰閣不動產研究室負責人許瑞生指出，此次十二期重劃區標地，價格並不明顯提高，以漢翔路和黎明路角地來看，每坪單價僅57萬元，其實有60萬元行情，而福德段209地號的商三用地，絕對有80萬元行情。他認為，這次9成以上以個人名義投標，建商投入家數不多，多半以保值、獲利和養地的投資心態。
9成投標為個人投資
至於在十二期重劃區已購買2塊地的帝璟建設，該公司副總劉家政指出，十二期重劃區分為福星和福德地段，公司選擇在福星段購地，主要是區域內學校、公園林立，居住環境優雅，包括西苑中學、僑光科技大學和7千坪公園等，離水湳經貿園區又僅6百公尺，為優質生活圈。
劉家政說，十二期的漢翔路可媲美七期的惠來路，從惠來路到大都會歌劇院路段為頂級豪宅特區，未來從漢翔路到水湳經貿園區也因周遭景觀，勢必形成豪宅特區。對於這次十二期標地新高價，他認為，此時來看似嫌過高，但是在物以稀為貴，且土地不可能複製下，到了明年絕對有這種行情。
目前已進入十二期購地的建商包括新業、久樘、帝璟、惠宇、佑崧、聚合發和勇建建設等，現階段以新業、久樘和帝璟建設推案動作最為積極，預定在明年初即可陸續進場；以土地行情每坪50萬元計算，加上營建費用、管理成本等，每坪房價至少至少25萬，和金磚四區房價不相上下。
平均溢價接近60%
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨也表示，十二期標地具有相當優越的條件，此次標地雖然標的眾多，但幾乎都順利標出，平均溢價接近60%；而鄰近逢甲夜市的沿街土地，因具備店面效益，投標人數最多，容積僅140%的土地，有兩筆成交每坪55.9、59.9萬元，行情比容積多出一倍的住三土地還高。
她分析十二期重劃區抵費地標售熱絡的原因主要有四點，包括1.毗鄰第七期惠來市地重劃區、水湳經貿園區及逢甲商圈，地段位置甚佳。2.靠近中山高速公路（中港交流道）、中彰快速道路（環中路）及接鄰中港路、青海路及中清路等交通要衝，交通條件奇佳。3.台中市優越的生活條件及文化機能獲得其他縣市人士青睞，加以縣市合併升格在即，更吸引各方買家紛至臺中市買地、養地。4.目前社會上游資眾多，閒置資 金充裕，也是創造此次熱絡標售的因素之一。
中時電子報黃繡鳳
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