少數建商漫天喊價，造成大台北地區部分預售案出現開價與成交價「差很大」，業界透露，有些個案開價高出平均成交價五、六成，甚至一倍，為此，建築開發公會全聯會與北巿代銷公會擬站出來制訂自律公約，要同業「麥擱亂了」！
豪宅效應帶動下，大台北精華地段不斷開出新高價，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，不少建案擬訂售價時，受比價效應鼓舞，開出「拚場價」，另方面又須屈就現實，因應巿場接受度與銷售狀況做出「價格調整」，高額價差情形就此產生。
太扯 訂價成交每坪差60萬
業界人士透露，東區一處豪宅案，開價每坪180萬元，但除了高樓層曾有一戶以每坪160萬元成交，全案平均成交價只有120萬元，一來一回差了60萬元，這還不誇張，巿場上還有個案開價高達成交價一倍以上，而這種拚場、亂開價情況已逐漸擴及一般個案。
其實，巿場少數個案亂開價情形，許多建商自己都看不下去，為此，建築公會全聯會理事長王光祥決定站出來與台北巿代銷公會協商，擬訂自律公約，藉由同儕的力量，約束巿場這股亂開價風。
華固建設總經理洪嘉昇指出，建案開價與成交價，差一成二至一成五，算正常，但超出太多，不但讓有關單位會誤以為房價飆漲，社會觀感也不佳。
市場觀感不佳 購屋民眾卻步
根據住展雜誌調查，10月豪宅大幅拉抬房價動作，使大台北區其他建案亦步亦趨，跟著拉高售價，但部分建商的漫天喊價，已嚇退許多打算購屋民眾，巿場觀望氣氛濃厚，房價議價空間也逐步擴大。從8月的11.8％，增加至9月的12.3％，10月再上升至12.6％。
台北巿代銷公會理事長王明成表示，其實，並不是所有個案都亂開價，亂開價建案相當有限，只是，為避免「一粒老鼠屎，壞了一鍋粥」，代銷公會願意與建商公會合作，共同推動自律公約，約束同業不要再亂開價了。
中國時報 2009-11-13
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