住展雜誌. 2009-10-30
日前央行總裁彭淮南因擔憂投資客炒樓，造成國內房市泡沫化，要求銀行業者不要貸款給投資客。然而，金管卻指出，依據全體銀行房貸與建築貸款餘額的資料，離法定滿水位尚有2.2兆餘元的空間，另外房貸逾放比僅1.19％，顯示國內房市並無過熱的現象。
金管會銀行局副局長蕭長瑞指出，為防範銀行盲目放款，依據《銀行法》規定，銀行業者房貸及建築貸款放款總額，不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額總和的30%。依據全體銀行九月底房貸比顯示，目前房貸比僅20％，較兩年前的25％高點，減少5%，距30％的法定上限尚有2.2兆元的授信空間。
蕭長瑞表示，目前房貸比較低的銀行都未高於30%，房貸授信品質良好的銀行逾放比僅1.19％。因此，並未出現銀行大量放款，助長國內房市的炒熱。對此，政治大學地政系教授張金鶚另有看法。
張金鶚指出，依據國泰房地產指數季報調查結果，全國第三季的房市較前一季價量俱穩，開價仍維持長期相對高點，但受到第三季明顯好轉的預期心理影響，銷售率連續兩季反彈。但第三季全國新案僅175個，整體成交量規模僅在高峰期的6成左右，代表市場已呈現衰退的盤整結構。
然而，觀察大台北地區近一年的房巿變化，整體房價仍較去年第一季微幅上揚。去年第一季時，他曾以模型推算，北巿房巿泡沫比約在二成七至三成八，對照今年民眾實值薪資下滑，平均房價上升估算，北巿房巿泡沫成份已較去年第一季擴大。
張金鶚認為，為避免房市泡沫化，目前包括韓國與新加坡在內，已採行緊縮貨幣政策，他建議銀行應比照去年緊縮小套房貸款的措施，降低投資客炒作意願，迫使房價合理化。
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