最後更新：2009/10/26 【網路地產王/劉祈相/台中報導】
還在賺台北套房租金，年投報率僅2.5%或3%嗎？包租公、包租婆可要多留意台中的房市消息，櫻花建設在台中市北區中國醫藥大學商圈，興建挑高4米2的精品套房，短期間強力吸金，吸引不少敗犬女王買屋自住或投資出租，由於地點佳、外觀氣派，一間8.5坪的套房開價只要149萬元，代銷公司負責代租8,000元或包租6,000元，只要自備款4成，租金報酬率可高達6%。
租金論間不論坪 商圈套房12年回本
在物業管理相對鬆散、高級套房短缺的中國醫藥大學商圈，櫻花建設歐夏蕾套房重新包裝，打出包租服務，果然短期內賣出好成績，591戶現在僅剩下100多戶，讓一度被打入冷宮的套房市場燃起熊熊希望。
一般而言，購買低總價的套房出租，大多論間不論坪，小套房租金不差，最具經濟效益，所以投資台中套房自行出租，往往12年就可以回本。在缺乏高獲利的時機，舊市區熱鬧商圈的新套房，假使擁有知名大學城當靠山，例如中國醫藥大學、中興大學、逢甲大學等，上班族與大學生雙重人潮，讓套房包租公、包租婆大發利市！
評估套房風險 知名商圈較安心
台中市的房產投資管道有很多，但房價攀高盤整，高總價的豪宅投資熱潮已過，逐漸轉入自用市場，大概只有少數所得豐厚、事業有成的頂級人士買得起；買舊屋拉皮整建的投資模式，也漸漸缺乏獲利空間，可以穩穩賺錢的商機實在不多，於是業者打出「包租五年」口號，讓想賺錢又怕麻煩的屋主有穩定感。
群森房屋店東吳茂楚表示，套房出租市場首重商圈是否有人潮，若位在市區知名大學商圈最穩，因為同時有學生和上班族來租，房子的保值性較高，想轉賣很簡單。少子化趨勢、大眾捷運化的市區商圈變化，都是投資套房或店面應該留意的大事，畢竟任何投資都仍有風險！
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