最後更新：2009/10/08
【網路地產王/曾炳鈞/綜合】
第三季的房市呈現「價穩量縮」走勢，至於今年第四季的房價將會上揚或下挫？多數專家、學者都不敢打包票，唯獨戴德梁行總經理顏炳立斷言，年底台北的土地、豪宅與商用不動產價格，至少再漲一成至一成五左右。
■ 亞太會館標案有譜？ 香港開發商興趣高
根據戴德梁行統計，累計今年前三季的商用不動產交易金額，總計為632億元，預估在第四季加上亞太會館標案，今年商用不動產的買賣金額可望攀上800億元大關，與去年總計947億元相較，仍有147億元的落差。
戴德梁行總經理顏炳立樂觀預期，亞太會館標案已有三組人馬表達高度興趣，除了本土企業之外，另一企業是來自香港的開發商，有機會上看180億，甚至扣兩百億元關卡。顏炳立的論點基於九月份金管會鬆綁壽險業投資不動產的設限門檻，由於目前利率創歷史新低，熱錢過多，苦無投資宣洩管道，加上台北無地可買，大面積、好地段的素地奇貨可居，年底商用不動產的交易總額，可望挑戰去年水準。
■ 財團高價搶地 看準陸資「錢洗台灣」？
上週新光人壽以高於底標2.7倍，砸下53億6789萬元，標下台北市中正區重慶南路三段與福州街口，約1332坪的住宅用地。顏炳立稱道，老一輩的壽險業者投資觀念正確、眼光精準，最常掛在嘴邊的投資經「寧可貴貴地買，也不要俗俗地賣」，所以儘管新光吳家以每坪402萬元購地，看似追高的投資，只要看看今年四月份的信義計畫區A11與D3標案，就能知道往後脫手獲利驚人。
顏炳立研判，兩岸簽訂MOU、ECFA已經是必然趨勢，台灣房地產處於「前無退路、後有追兵」的處境，所謂「追兵」指的是陸資與陸企。舉例而言，台灣最具指標的商辦地區是信義計劃區，目前總空置坪數約三萬坪，假使中國高層指示三百家中央企業到台北設點，各需三百坪商辦，總計需求量為九萬坪。換言之，頂新集團魏家入主台北101大樓，就是看準陸資來台商機，未來陸資「錢洗台灣」，絕對不是危言聳聽！
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