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（中央社記者林沂鋒台北2009年10月 6日電）台灣銀行調整存款利率，部分房貸戶的房貸利率將順勢調升。永慶房仲集團契約部經理陳俊宏今天建議，短期內對房貸利率影響不大，房貸戶不需急著讓房貸「搬家」，應仔細精算成本。
陳俊宏表示，由於目前大部份的房貸利率，都是指數型房貸，一旦銀行利率調整，房貸利率也會隨之變動。
不過，大部分房貸利率都是參考台銀等 6家公股銀行一年期定存固定利率平均值而定，台銀率先調整利率，由於只佔1/6，除非其他5家銀行都立即跟進，短期內對房貸利率影響不大。
陳俊宏也說，畢竟台銀是公股銀行的指標，長期來看，其他銀行跟進的機會不小，指數型房貸應該會隨之調整，消費者到時就會感受到房貸利息增加的壓力。
至於房貸戶是否要視利率調整幅度，讓房貸「搬家」？陳俊宏建議房貸戶，不必急著作決定，還是要仔細精算成本。
陳俊宏指出，由於房貸搬家還必須負擔包括「規費」、「代辦費」，費用多寡將視房貸額度決定，如果「規費」與「代辦費」的支出，大於房貸搬家節省的費用，陳俊宏說，如此將不建議民眾將房貸搬家。
他舉例表示，房貸戶如果將貸款搬到其他銀行，必須到地政事務所辦理重新設定抵押，其中請代書辦理設定與塗消的費用大概是新台幣6000到8000元。
另外，還有地政單位規費，以1000萬元的貸款案件，就要收 1萬2000元的費用。甚至搬到其他銀行，還有些開辦費的支出，房貸戶一定要仔細評估。
陳俊宏表示，台銀調整利率，再加上澳洲央行升息一碼的影響，低利率的時代可能慢慢走入歷史，過去因為低利率關係，還款並非最好選擇，但是在利息加重的影響下，有閒錢的房貸戶可以考量先還款。
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