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最後更新：2009/09/23
 
 
【網路地產王/黃京梧/綜合】
　　店面雖然是市場的東方不敗，但隨著產業外移，薪資水準不見明顯提高，以及買氣逐漸趨冷的情形下，不少房仲業者都發現，許多商圈出現集中化，Ｍ型化危機。平平是商圈，黃金商圈炙手可熱，但次級商圈轉手性與空置率雙雙攀升，這樣的變化值得想要進入店面市場的投資者多加注意。

■　捷運帶動商圈 投資效益強弱立見

　　中信房屋行銷部副理江龍名說，捷運效應帶來台灣房地產市場第一波震撼，不只是住宅，店面的衝擊更大。最顯著的例子就是天母商圈與敦化南路商圈，由於沒有捷運通過，快速蕭條。

　　其中，天母商圈還曾經出現空置率高達20%的慘況，商圈蕭條不只是房東受害，整個區域更可能因為商圈繁榮不再，而出現店面價格崩盤的恐怖情形。除了台北市，捷運通過的中永和地區，在地業者也漸漸發現，消費者都往幾個捷運站周邊集中，許多舊商圈都已經沒落，Ｍ型化情形明顯。

■　店面求精不求多 寧貴不買便宜貨

　　該要如何避免買到地雷商圈或地雷店面呢？住商不動產企劃研究室主任徐佳馨建議，把握「店面求精不求多，寧貴不買便宜貨」的原則，在捷運效應明顯的現在，挑選商圈的時候仍應該以捷運站的周邊為首選，寧願多花錢買一個金雞母，也不要花錢買一堆爛店面。當決定好商圈之後，一定要不辭辛勞地親自查看商圈狀況和店面位置，避免買到熱鬧商圈的地雷店。

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