更新日期:2009/09/18 04:09
若順利 市府進帳近40億
自由時報
〔記者唐在馨、陳品竹／台中報導〕台中市府將在10月份進行12期福星市地重劃區約百筆的抵費地標售，而市地重劃委員會昨天開會，將標售底價大幅提高，住宅區平均1坪土地售價在20萬到40萬元之間，商業區則為70萬到90萬元之間，如果順利全部標售，金額近40億元。
對此，台灣省建投公會名譽理事長穆椿松指出，雖然市府所訂的底價並不高，但百筆土地只有2筆是超過300坪，其餘的都是百坪以下，不符建商開發經濟規模，因此對台中市房地產市場衝擊有限，恐怕是會比較吸引想買地自建的民眾投標。
副市長蕭家旗表示，12期重劃區抵費地共104筆，面積約4.8公頃，原本市府今年初就有意拿出來標售，但當時正逢金融海嘯，市長胡志強要求「先忍一下」，而現在景氣有回春的趨勢，因此決定今年10月除了少數幾筆公設用地外，近百筆土地一次標售。
而昨天市府召開重劃委員會，原本市府提出的方案，住宅區依重劃後地價加3成做為標售底價，商業區則按評定重劃後地價加5成為標售底價，但有地主代表當場反對，表示該區段最近還有住宅用地以每坪30萬元的行情成交，如果依市府原先的估算，住宅用地的抵費地底價1坪才20萬元左右，不符行情。
最後，委員會決定將原先計算標準再各自加2成，因此住宅用途的土地1坪約20萬到40萬元之間，商業區則在70萬到90萬元間。
建商指坪數不高意願低
蕭家旗表示，12期位於7期重劃區的斜對角，價格卻比7期便宜很多，鄰近不但有水湳經貿園區預定地、西苑學區、逢甲大學、逢甲商圈，兼具文教及商業價值，交通上更緊鄰環中路，更可直接上中山高速公路與中彰快速道路，距離高鐵台中站只要10分鐘的車程，市府對於這次標售的成績，抱持著高度樂觀。
穆椿松指出，市府所訂的抵費地價格並不算貴，因為民間交易的住二土地每坪約40萬元，住三約50萬元以上，市府釋出的百筆土地，只有2筆在300坪，其餘多在百坪以下，對建商而言，除非是整併鄰地成一大完整土地才符合開發經濟效益，但整合過程費時費力，建商意願不高，因此市府釋出百筆小型土地，對市場衝擊不大，應該是吸引想買地自建的民眾投標。
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