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2009-09-02 06:31:15| 人氣141| 回應0 | 上一篇 | 下一篇

水災+疫情‧房市第4季不樂觀

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【聯合報】

優惠房貸停辦加上風災重創南台灣,使得8月房市熱灶轉冷。大台北成交量萎縮近兩成,中南部則減少逾兩成。由於H1N1疫情後市未定,房仲業者擔心恐將衝擊第4季投資信心。


根據永慶房屋成交資料顯示,大台北地區8月交易量萎縮近2成,至於中南部房市,因受風災影響較大,台中、高雄交易量都減少了兩成多。


信義房屋的統計則顯示,8月上旬較7月上旬交易件數減少約20%;風災遠離後,影響較小的北部地區,交易量開始回溫穩定,成交量衰退幅度縮小到15%。


信義房屋企研室經理蘇啟榮表示,8月大台北地區受到整體房價上揚影響,民眾開始轉往單價較低、實用坪數較大的公寓產品,而台北市舊公寓還有都更題材發酵,也導致北縣、市公寓產品成交比重同步走揚。


永慶房屋總經理葉凌棋認為,先前的優惠房貸將購屋需求一下子釋放出來,目前看屋的民眾已不像上半年那麼積極,對價格已高的案子多半不會繼續追價,對成交量難免有影響。


永慶不動產董事長廖本勝表示,高雄受到八八水災影響買氣偏弱,令人意外的是,高總價的店面、豪宅產品因原本交易量就不大,災後並無明顯衰退,有些個案反而還繼續創地區高價。


由於中南部的中古屋買賣,主要以300到500萬的住宅為大宗,優惠房貸的停辦對中南部影響較大,對於風災過後就已疲弱的買氣是雪上加霜。


住商不動產企畫室主任徐佳馨預期,現階段的風災、鬼月與優貸告罄的利空,將會隨著時間與重建工作進行而逐漸過去。


徐佳馨說,但是H1N1疫情發展未明,反而為下半年房市投下相當大的變數。

【2009/09/01聯合報╱記者許佳佳/台北報導】


資料來源   http://blog.xuite.net/bigu88/blog/26450753/track

台長: 蔣小姐
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