最後更新：2009/08/20
【網路地產王/綜合】
想要在寸土寸金的台北市買新房子，對很多人來說，實在是一件不可能的任務，因此，現在有不少首購族與投資客，瞄準了三、四十年的老房子，除了價格較便宜之外，未來還有都更獲利的機會！不過，都更案的申請與核發過程十分繁複，所需時間可能超過數年不等，銀行業者建議，最好精算家中成員的居住需求，以免希望落空！
■ 機能佳交通便利 價格輕薄短小
以台北市的中山、大同、萬華等區域為例，目前都有不少大型都更案正在推行，老住戶如果握有土地與老宅，不管是以賣斷或換屋的方式與建商交易，獲利上千萬的例子時有所聞！也因為都更轉手獲利的幅度驚人，加上購買這類老宅的價格，相對輕薄短小，不少首購族與投資客都趨之若鶩。
以區域的特性來看，這類老舊社區的發展較早，周遭的生活圈也較完備；此外，包括萬華、大同區沿線，也已有捷運通行，交通堪稱便利。不過，這類老舊社區的市容景觀較凌亂，加上部份區段較複雜，通常不容易吸引頂級客層，倒是在地的老住戶習慣週遭環境，遷出的比例相對較低。
■ 都更曠日費時 短期套利不易
針對上述的優缺點，在投資客眼中都不是問題，以低價購入舊社區的老宅，除了可以出租套利之外，隨著台北市土地的日漸開發，建商的關愛眼神，早晚都會轉向這些尚未開發的處女地。因此，房仲觀察發現，隨著房市景氣回春，近來有越來越多的投資客，將資金投入老舊社區！
真的有這麼一本萬利的生意嗎？銀行業者表示，如果都更成功，的確能帶來不少利益，不過，都更案牽涉的層面極為複雜，可能一談就是好幾年，並非每個案子都能在短時間之內定案，想要以小搏大套利，算盤最好算仔細，如果資金調度失當，可能落得血本無歸，到時候就得不償失了！
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