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最後更新：2009/08/14
 
 
【網路地產王/曾炳鈞/綜合】
　　根據內政部統計，第二波的兩千億政府優惠房貸僅剩餘額450億元，預估八月底即將消耗殆盡。房仲業者統計，近28%的首購族為了搶搭末班車，紛紛提前購屋，不過在全台六大都會區當中，大台北地區搶優貸額度的人數最少，高雄地區最多，百分比逾三成，可見政府優惠房貸對於低總價、低單價的產品，比較具有實質誘因。

■　房貸優不優 總利息相差近35萬

　　兩千億政府優惠房貸不續辦，不少房地產業者認為影響不大，所持理由是目前民營行庫的房貸利率仍位於低點，假設貸款額度350萬元，以房貸利率2.2%與優惠房貸1.325%相較，每個月本息攤還的差額不到一千五百元，若是假日吃頓大餐或是唱個KTV，花費也要一兩千元。

　　看似成理的論點，其實漏了一個最大重點，就是二十年期的房貸，繳費期數高達240期。以上述的例子進一步說明，政府優惠房貸每個月繳交的本息均攤金額是16,609元，二十年總利息大約48萬元；一般房貸每個月必須繳納18,039元，總計二十年利息約為83萬元，光是利息就相差近35萬，這筆錢對於月入三萬元的上班族而言，必須十一個月不吃不喝，可以想見，沒有優惠房貸，真的差很大！

■　湧現優貸購屋潮 高雄增幅33%居冠

　　台灣房屋首席總經理彭培業表示，根據台灣房屋的店頭統計，近二周以來，首購族來店詢問購屋平均增加近二成八，其中高雄地區增加幅度最多，達33.4％；大台北地區增加幅度最低，僅有21.2％。顯見兩千億優惠房貸對於低總價、低單價的地區，刺激首購族購屋的效益相對較高。

　　舉例來說，在台北購屋800萬，自備3成240萬、350萬優貸，仍須另外貸款210萬，350萬優貸在800萬的效益只有4成3；反之，在高雄地區，平均300萬就能買到三房的新成屋，或是5年內的中古屋，因此政府提供的300萬優貸，效益等於是百分百，這無疑解釋，為何在高雄市逾三成的首購族，急著在月底前，搶搭優惠房貸末班車。

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