房市炒作升格議題 北熱南冷大不同
縣市合併升格的議題從去年六月開始發酵，至今屆滿一週年，房仲業者檢視北中南四大都會的房市表現，結果發現「北熱南冷」的現象。
新北市量體大暴衝，中古屋每坪成交均價超過21萬元；反觀南台灣房市，台南無論房價或交易
量，皆敬陪末座，高雄中古屋在五份月的成交均價，甚至出現微幅下滑趨勢，顯示南部民眾對於升格議題興趣缺缺。
新北市量體大暴衝 中古均價逾21萬
根據內政部的統計資料顯示，自去年六月以來，新北市的成屋買賣量體及建照申請皆呈現大暴衝的現象，不論房地產業者是否過度樂觀，去年七月的單月建照申請量近二千五百戶，至於一般的成屋買賣亦出現近12,000戶的高點，五月份新北市的中古屋成交均價21.3萬元，縣市合併升格議題經過一年的發酵，新北市房價漲幅一成八。
至於新台中市的成屋買賣移轉，從今年三月交易量突破4,600棟之後，持續站穩四千棟的量體，相對成長的建照申請量，因看好後市的發展，甚至在今年四月再出現一波成長，五月份中古屋成交單價約12.75萬，年度漲幅近一成四。
中信房屋董事長特助胡佩蘭表示，從縣市升格的年度體檢，可看出新北市與新台中市的房地產，的確受到莫大激勵。
台南價量吊車尾 高雄價跌量穩
相較之下，新台南市的建商面臨一頭熱的窘境，因為建照申請量在去年六月後，明顯逐月成長，但成屋的買賣移轉量，在去年七月一度突破2,000戶的單月量體後，一路回跌至1,800戶未見起色，顯示台南民眾對升格的議題興趣缺缺，至於五月份中古屋每坪均價突破8萬大關，僅能以個案帶動行情解釋。
檢視新高雄市的房產表現，成屋交易量確實顯現了民眾對於升格的信心，但礙於區域經濟及就業、收入等條件，價與量的成長幅度皆不如新台中市，上個月甚至出現中古屋單價微幅下滑至9.01萬元水準。
胡佩蘭認為，對於中南部而言，除了升格議題外，還是必須回歸基本面，才能帶動高雄整體房市。
【網路地產王/曾炳鈞/綜合】
--------------------------------------------------------
北縣升格 搶進板橋、土城好時機
新北市年底升格，帶動區域房市！其中，板橋市政經中心的角色更顯重要，加上區內有包括環狀捷運線、捷運延伸頂埔線、土城交流道拓寬連接特2號道路等多項重大公共建設的興建，北縣正式升格新北市之後，板橋的房價表現，勢必將更上一層樓！
新北市核心 板橋房市更上層樓
過去幾年來，板橋在台北縣房市的表現，一直是最亮眼的一顆星，尤其是新版特區的房價，已經屢屢站上高點，價格不輸給信義區的豪宅！
然而，隨著新北市升格的議題延燒，板橋的房價仍有再攀高峰的可能，專營板橋的房仲張小姐說，光是去年一年，就傳出有新成屋的房價，從預售一坪30萬的價格，漲到40萬，「買到賺到，現在再脫手的投資客，輕鬆賺進兩三百萬的，大有人在！」
預估新北市升格的效應，將在年底又有一波行情，而很多人已經瞄準商機，蓄勢待發！在這個時間點，要到何處挑選精華物件？
根據調查結果，板橋大致上仍以捷運沿線及新板特定區週邊交易較為熱絡，包括文化路、民生路、雙十路、中山路、中正路、漢生東西路、四川路一帶，中古公寓成交行情，一坪平均約15到19萬元，大樓成交行情每坪平均約23到28萬元，新板特定區一帶新成屋每坪則達35到40萬元，都是十分搶手的物件。
捷運加持 土城房價日漸亮眼
買不起高房價的板橋，最近，往土城移動的購屋族，也越來越多。
過去，離台北車程稍遠的土城，房價一直都停在一字頭，無法向上拉抬，不過，在捷運通車後，現在有不少打出精緻豪宅的建商進駐，已經有人開出單坪二十萬以上的價格，隨著年底升格效應，區域行情可期。
其中，土城市以有捷運經過的區域，最為熱門，交易主要集中於海山捷運站一帶區域，包含學府路、裕民路、學成路、明德路、裕生路範圍，中古公寓成交行情每坪平均約13到15萬元，大樓成交行情每坪平均約16到19萬元。
【網路地產王/綜合】2010/06/11
http://key88.net/article21285.html
文章定位：
