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網路地產王/賴淑惠/綜合】
　　又到繳地價稅的季節，時機歹歹，該怎麼精打細算才最省？房仲提醒，地價稅的優惠稅率及基本稅率相差五倍，申請優惠稅率的要訣，是地價總額高的先申請，經年累月下來可以節省可觀的稅額。

■ 優惠稅率省五倍 資格審核看仔細

　根據土地稅法的規定，地價稅的基本稅率是千分之十，而超過累起點地價，則以千分之十五到千分之五五的累進稅率課徵；但如符合自用住宅用地的條件，則可適用優惠稅率千分之二。

　　而優惠稅率的條件，包括土地所有權人、配偶或直系親屬設籍；或是土地上無出租或營業使用情形；以及都市土地面積不超過三公畝，非都市土地不超過七公畝；土地所有權人、配偶或未成年受扶養親屬設籍，則以一處為限。

■ 申辦優惠稅率 面積大地價高優先

　　台灣房屋不動產研究室江怡慧表示，現今購買第二棟或以上的消費者相當多，地價稅優惠稅率的申請有訣竅，必須以地價高、土地面積較大的土地優先，這些土地的地價較高，申辦優惠稅率可以節省較多的稅額。

　　台灣房屋副總經理謝萬雄說，透天房屋的土地面積至少十幾坪到二十餘坪，而公寓或大樓的土地持分則只有約十坪左右，市區的地價普遍也較郊區為高，地價稅較高，才能節省較多的稅額。

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