最後更新：2009/03/06
【網路地產王/綜合】
買屋成家是件值得開心的事，但是交屋時，要掌握哪些原則，才不會吃虧？專業代書提醒，若是買中古屋的民眾，一定要預留少數尾款，待交屋驗收動作完成後，再行付清，如此一來，一旦屋況出現問題，可立刻要求賣方負起責任，將房屋修復後再交付給買方。
■ 交屋瑕疵未改善 尾款暫押代書處
專業代書提醒，在中古屋買賣方面，買方除了必須與前任屋主確定社區管理費、水電費、瓦斯費、房屋稅、地價稅等相關帳單的繳費方式；最好也要求前任屋主提供前一手原始合約，並出示土地與建物最新謄本，以確認購買之房地沒有被賣方做為其他抵押或設定。
以中古屋而言，在房屋實體交付時，往往會產生爭議，所以買方要切記一個原則，交屋時若有明顯可辨識之瑕疵，買方有權利在驗收過程中向前任屋主具體反映，且賣方就有責任將房屋修復後再交付給買方。也建議買方若發現屋況與簽約時不符，應暫緩交屋，將尚未付清的尾款暫時押置在代書處，等到賣方修繕完成再完成交屋程序，或是會同相關工程人員到現場進行估價，由賣方支付金額，買方自行修繕。
■ 預售屋交屋必帶合約 逐一核對才安心
一般來說，預售屋交屋都會先進行產權文件的交付，接著才是進入實體驗屋程序。此時，建議買方最好攜帶當初建商載明建材設備、品牌、規格的合約書，逐一仔細核對，並且針對契約書中的記載來檢查尺寸，對照變更工程檢查表，通常建商都會提供驗收表及平面圖，買方也可以攜帶一些小工具照表進行。
代書提醒，即使是按圖施工，還是會造成尺寸誤差，一般只要長、寬在10公分以下，高度在3公分以下，都還算是正常誤差值。
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