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最後更新：2009/04/16
 
 
【網路地產王/曾炳鈞/綜合】
　　行政院敲板定案續撥兩千億元優惠房貸，優惠房貸利率再創歷史新低1.325%，讓不少無殼蝸牛興起「租不如買」的購屋念頭。 房仲業者表示，計畫購屋的民眾應該遵守「混搭」、「不增貸」、「高額貸」三原則，無殼蝸牛就能輕鬆晉升為有殼一族。

■　混搭房貸500萬 月付兩萬四

　　優惠房貸利率1.325%創下歷史新低，以目前的低利房貸而言，十分適合首購族進場購屋。 美商ERA易而安行銷顧問張欣民表示，目前政府提供的政策性房貸有三類：兩千億優惠房貸、青年安心成家專案以及住宅補貼購屋貸款三類。

　　由於優惠房貸可以搭配青年安心成家專案，或是搭配住宅補貼購屋貸款，如此一來，藉由「政策房貸混搭」方式，至少有五百萬超低利率房貸額度。 以台北市而言，優惠房貸最高額度是350萬元，利用「混搭」提高到500萬，就不必額外增貸一般房貸，前兩年每個月房貸不到兩萬四仟元，適合雙薪首購家庭。

■　北縣三房兩廳 700萬買得到

　　以七成房貸計算，五百萬額度加上自備款兩百萬元，可以選擇總價七百萬左右的物件。 張欣民表示，只要不堅持非台北市不住，轉向鎖定台北縣，想買間三房兩廳的物件選擇性相當多。

　　不過自備款兩百萬元，對於首購族來說仍是一筆不小的金額，如果能將總價下壓，或是選擇總價六百萬元的房子，自備款門檻降到一百萬左右，首購族必能輕鬆跨過。

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