梁淑華律師 TEL：02-25526750 FAX：02-25526760 103臺北市大同區承德路1段35號7樓之2(捷運中山站6號出口步行5分鐘、建成國中停車場旁) 為您提供民事訴訟、家事訴訟、刑事訴訟、行政訴訟、訴願、非訟、個人或工商企業法律諮詢暨常年法律顧問等法律服務

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　「凶宅」乃坊間俗稱，並非法律用語，其概念具有不確定性，須回歸個案具體認定，而賣方有義務告知買方此方面資訊，俾使賣方充分評估，決定是否購買或以多少價格購買；換言之，房屋是否屬兇宅係屬交易上之重要事項，若賣方刻意隱瞞，致買方於買賣之際，無法獲悉房屋全般資訊，將凶宅因素納入評估，導致陷於錯誤而做出購買決定，賣方將觸犯刑事詐欺責任，另亦有民事賠償責任，若仲介業者聯合賣方訛詐買方，亦須同負責任。

　有凶宅爭議時，除釐清責任歸屬外，凶宅如何認定亦是另一重要課題，坊間房屋買賣概會簽訂「不動產標的現況說明書」，該說明書中即有關於凶宅資訊告知，亦即有「本建築改良物（專有部分）於賣方產權是否曾發生兇殺或自殺致死之情事」之選項供賣方勾選，此說明書所指「曾發生兇殺」及「曾發生自殺致死」（例如燒炭自殺死亡、上吊自殺死亡、跳樓自殺死亡…）等二類房屋係屬凶宅，在實務認定上較無爭議，然若房屋係「曾發生意外死亡」時（例如因病猝死、一氧化碳中毒意外死亡、在浴室滑倒撞擊頭部意外死亡等），否屬於凶宅，買賣雙方常有爭議，須就個案具體情況認定。