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 【記者林孟勳／南市報導】台南市議員郭國文質詢台南房市價量齊揚，台南市議員郭國文說， 以往房市價格平穩的台南地區，因為台南縣市合併升格，加上歷史博物館、夢時代商場，以及重劃區的開發，如平實營區、永康砲校、大橋重劃區、鄭子寮重劃區等相繼啟動，吸引外來建商紛紛投資。

 

   　台南市議員郭國文指出，根據內政部統計資料，五都核發住宅建築執照的數值，台南市成長率最高，２０１３年比２００８年成長１３４％，然而，台南市２０１１～２０１３年的人口變動，三年總人口數才增加６２４８人，以平均一戶４人計算，約１５６２戶，明顯供過於求，台南市議員郭國文憂心未來幾年空屋率會攀升。

   　此外，台南市議員郭國文表示，根據國泰房地產指數２０１４第一季調查顯示，台南市的房價比去年同期成長約２０％，房市價量齊揚，年輕人都買不起房子，台南市議員郭國文認為，台南市本地建商銷售文化相對樸實，不像外地建商獵地哄抬房價，台南市議員郭國文指出，如興富發、遠雄都相繼南下炒房，賺飽了就跑，對台南整體環境沒有正面效益，破壞「宜居移居」的政策美意，台南市議員郭國文要求台南市政府提出抑止炒地炒房歪風政策，以健全房市。

 　台南市議員郭國文指出，今年七月一日施行容積獎勵上限管制，是造成建商大量搶照的原因之一，他認為容積是台南市政府用來要求建商或改造城市面貌的籌碼，台南市議員郭國文提出以綠建築作為提高基礎容積的誘因，如果達到綠建築的等級，將提高基礎容積，如此不僅可以突破台南較低基礎容積的限制，以及容積獎勵與容積移轉總量控管，將基礎容積有條件的提高，對於建商來說有相對的誘因存在，也可以防止提高容積造成增加違建的比率，更能讓城市朝向低碳綠建築的風貌。

　此外，針對未來市地重劃、區段徵收的開發案，台南市議員郭國文認為，新開發案台南市政府所配回的土地不應再以標售為優先考量，否則建商高價標得土地，台南市政府賣得好價錢，卻助長周邊土地水漲船高，建商未來再將成本轉嫁給消費者，高房價只是增加台南市民的負擔，而弱勢的族群，或是年輕人更加成為城市發展的犧牲者。

 台南市議員郭國文表示，台南縣市合併後，台南市有許多重大建設，也吸引不少投資挹注，然而，土地資源是稀有財，在都市發展的過程，難免會產生相對弱勢的族群，所以台南市政市府要健全房市，並照顧相對弱勢者，如在台南市針對鐵路地下化都能提出全台灣唯一的照顧住宅方案，但對於一般生活較困苦、或是剛出社會的年輕人，也應該照顧他們的　住宅需求，才能達到「宜居移居」的政策。

 台南市議員郭國文要求，台南市有土地與建物不以標售為主，導入物業管理公司的概念，經營公營出租宅，比照鐵路地下化照顧方案的方式，採合建分屋的模式避免所有權容易取得，造成轉賣，杜絕「彩券心態」，讓不是真正需要的民眾，也來卡位轉賣資格獲利，並要求符合綠建築的設計，不僅可以照顧弱勢，避免落入炒房行列，真正符合宜居移居政策。