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房屋租金如較當地一般租金標準為低，稽徵機關得依規定調整

  【民正新聞記者:蔡永源台南報導】  財政部南區國稅局表示，納稅義務人將自有房屋出租時，如其約定之租金較當地一般租金標準為低時，稽徵機關得參照當地一般租金標準調整其租金收入。

    該局舉例說明，轄內甲君99年度綜合所得稅結算申報，列報其房屋租賃收入6萬元，該局以其申報數顯較當地租金標準為低，乃依所得稅法第14條第1項第5類第5款之規定，參照當地一般租金標準調整租賃收入，併課甲君當年度綜合所得稅。

    甲君不服，主張其每年租金收入確實為6萬元且實際出租之面積並未包括公共設施及附屬建物，故稽徵機關縱調增租金，亦應以其實際可用面積為計算，方屬正確，案經復查、訴願及行政訴訟均遭駁回。

    行政訴訟駁回理由指出，所得稅法第14條第1項第5類第5款規定，係對納稅義務人出租財產，其約定之租金，顯較當地一 般租金為低時，授權稽徵機關得參照當地一般租金調整計算其租賃收入，其立法本旨，係基於實質課稅原則，為防免租賃雙方勾 結，藉故壓低租賃所得，用以逃避所得稅而設。現行法制就個人 綜合所得稅固採收付實現制，然上開規定乃屬收付實現之例外，因此只要符合上開法條之構成要件，當事人約定之租金，縱使明顯低於一般租金標準屬實，稽徵機關仍得以設算方式認定租賃收 入。另參以大樓主體建物與其附屬建物（如陽台）及公共設施（如電梯間、機房、水塔等）之使用，具有不可分性，否則無法進出及為日常生活運作，故甲君主張出租部分未包括附屬建物及公共設施，顯與經驗法則及事理有違，自不足採，乃判決甲君敗訴。

    該局進一步說明，各年度「當地一般租金標準表」係依所得稅法施行細則第16條第3項規定，以當地繁榮程度，為房屋帶來經濟效益為訂定之參酌要件，並送請財政部備查，符合實質課稅及比例原則，稽徵機關自得依法將出租人之租金收入調整至當地一般租金標準，予以補稅。

採用稅額試算，報稅免煩惱

南區國稅局表示，為簡化綜合所得稅申報程序，並提供民眾更多元的報稅方式，今年賡續提供稅額試算服務措施，納稅義務人如果想知道是否適用稅額試算服務，可於5月31日前利用網際網路至財政部電子申報繳稅服務網站(http://tax.nat.gov.tw)線上查詢或撥打免費服務電話（0800-000-321）查詢，亦可向各地區國稅局櫃台查詢。若確定適用稅額試算服務但沒有收到或遺失通知書的民眾，可於5月31日前攜帶身分證明文件至各地區國稅局所屬分局、稽徵所或服務處申請補發稅額試算通知書等相關書表。

國稅局說明，民眾收到稅額試算通知書後，請務必詳細核對通知書各項內容，若同意且接受試算結果，於5月31日前依下列方式辦理，即可完成申報。

一、繳稅案件：依通知書所載「應自行繳納稅額」金額繳納稅款，即完成申報。繳稅方式包括至金融機構或便利商店繳稅，或採信用卡、繳稅取款委託書、自動櫃員機、晶片金融卡、活期(儲蓄)存款帳戶轉帳方式繳稅。其中以委託取款轉帳、信用卡、晶片金融卡或活期(儲蓄)存款帳戶轉帳方式繳稅者，可以線上登錄繳稅。

二、退稅及不繳不退案件：

(一)透過網路至財政部電子申報繳稅服務網站線上登錄或以書面回復確認，即可輕鬆完成申報。

(二)納稅義務人100年度以本人帳戶完成繳(退)稅，且101年度選擇沿用該帳戶辦理退稅之退稅案件及不繳不退案件，可撥打免付費電話(0800-000-321)語音回復確認。

國稅局特別提醒，退稅案件不論金額多寡一律退還，為節省領取退稅款之時間，建議多加利用存款帳戶退稅，安全又便利；不繳不退案件，仍請民眾辦理回復確認，避免因沒有回復確認或申報而喪失明年可能適用稅額試算服務的權益。至於不同意通知書內容或有其他應調整事項者，則不需向國稅局申請更正，只要於5月31日前自行依法辦理綜合所得稅結算申報即可。