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【民正新聞記者:蔡永源、古秀美台南報導】南區國稅局表示，按所得稅法第9條所規定之財產交易所得，係指納稅義務人非為經常性買進、賣出之營利活動而持有之各種財產，因買賣或交換而發生的增益，故依同法第14條規定，併入綜合所得課稅。但近年來，許多民眾將房屋買賣當作是一種投資工具，利用買賣房屋來賺取差價，與所得稅法所稱「非經常性買進、賣出之營利活動」有所出入，且此種買賣行為是否屬加值型及非加值型營業稅法6條所稱之「以營利為目的」，而應按同法第1條規定課徵營業稅之銷售行為，產生許多爭議。

該局進一步表示，財政部針對上述爭議，於95年12月29日 發布了相關的函令，該函令規定，個人以營利為目的，購買房屋或標購法拍屋再予銷售，如符合下列要件之一者，應依法課徵營業稅：一、設有固定營業場所（除有形營業場所外，亦包含設置網站或加入拍賣網站等）。二、具備「營業牌號」（不論是否已依法辦理登記）。三、經查有僱用員工協助處理房屋銷售事宜。四、其他經查核足以構成以營利為目的之營業人。

該局說明，轄內甲君於97至98年間向法院標購法拍屋再予銷售合計6戶，該局乃依規定，核定補徵營業稅款44萬餘元，並依稅捐稽徵法第44條及加值型及非加值型營業稅法第51條第1項第1款規定，擇一從重按所漏稅額處1倍罰鍰。甲君不服，主張依據財政部新聞稿，個人每年銷售6戶以上，才課徵營業稅，以其未達該標準，應免課徵營業稅為由，提起訴願。但遭財政部訴願決定駁回。

財政部訴願決定理由指出，甲君自法院標購法拍屋至與他人簽訂買賣契約出售日止，其持有天數，僅數十日，長亦未滿半年，按其交易頻率審酌，顯係從事重複性、持續性之交易，已符合「持續」及「營利」之要件，與一般民眾購屋自用不常交易習慣有別，並非一時性或偶發性之交易行為，應屬基於營利目的而從事經常性銷售之營業行為，應課徵營業稅。至每年銷售房屋達一定戶數以上者，僅為優先查核順序標準，並無限縮每年銷售房屋未達一定戶數，就得以免課徵營業稅。

該局特別提醒納稅人，經常以買進賣出賺取差價方式，從事房地產買賣之個人，要記得向國稅局辦理營業登記，出售房屋時依法報繳營業稅，以免被補稅送罰。