代書費
1.過戶10000-12000每增加一筆加1000
2.設定6000
3.塗銷2000每增加一筆加1000
地政規費
一般500萬元之房屋約1000-3000
設定規費
例如貸款300萬約3680
印花稅
一般500萬元之房屋約800-1500
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http://bbs.kimy.com.tw/forumTopic_new.asp?topicID=136461&sort=ASC&allReply=y
買房子的代書費大約要多少????
Ａ：需繳納費用如下
一．購買房屋其代書費及規費如下 ：
１．契稅（由買方繳納）買賣移轉按核定”契價”課徵百分之六
２．地政移轉規費（移轉現值千分之一，加書狀費一份80元）
３．印花稅（移轉現值千分之一）
４．代書費（土地移轉一筆約$5000元，建物移轉一棟約$5000元，申報土地增值稅約$1000元，申報契稅約$1000元，簽訂買賣契約$1000至$2000元）
※ 如有”公共設施”或”路地”或”車位”則代書費會增加！
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交屋後如無營業，記得辦理”自用住宅”地價稅及房屋稅！
買房子的代書費大約要多少????
Ａ：需繳納費用如下
一．購買房屋其代書費及規費如下 ：
１．契稅（由買方繳納）買賣移轉按核定”契價”課徵百分之六
２．地政移轉規費（移轉現值千分之一，加書狀費一份80元）
３．印花稅（移轉現值千分之一）
４．代書費（土地移轉一筆約$5000元，建物移轉一棟約$5000元，申報土地增值稅約$1000元，申報契稅約$1000元，簽訂買賣契約$1000至$2000元）
※ 如有”公共設施”或”路地”或”車位”則代書費會增加！
※ 移轉現值：土地公告現值 x 面積 x 千分之一 + 房屋現值 x 千分之一
※ ”契價”可以參考房屋稅繳款書上的房屋現值或至稅捐處申請！
契稅試算網址：http://www.citax.gov.tw/DATAquery/a2.asp
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二．銀行貸款規費及代書費等相關費用如下：
１．地政設定規費（貸款金額x1.2x千分之一加書狀費一份80元）
２．代書費（一件約$4000至$5000元）
３．銀行徵信查詢費（約$100至$500元）
４．銀行貸款開辦手續費（約$2000至$5000元）
５．火險及地震險（由產物險公司費估算）
６．銀行貸款資料規費（謄本、地籍圖、建物平面圖等資料一張$20元）
※ 如賣方原有銀行貸款（設定）須辦理塗銷登記，代書費由賣方自行負擔！
※ 其他費用：水電、瓦斯管理費、公共設施修繕及管理費用等！
※ 買賣移轉登記完成，請代書申請土地及建物謄本查閱登記內容有無正確！
※ 交屋後如無營業，記得辦理”自用住宅”地價稅及房屋稅！
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※ ”地價稅”及”房屋稅”以交屋日為準按天數比例分攤！
土地稅法施行細則第 20 條：
地價稅依本法第四十條之規定，每年一次徵收者，以八月三十一日為納稅義務基準日；每年分二期徵收者，上期以二月二十八日（閏年為二月二十九日），下期以八月三十一日為納稅義務基準日。各年（期）地價稅以納稅義務基準日土記登記簿所載之所有權人或典權人為納稅義務人。
前項規定自中華民國九十年一月一日施行。
開徵期間：每年11月1日至11月30日止 。 （每年徵收一次）
課徵期間：每年1月1日至12月31日。
台北市房屋稅徵收自治條例第 10 條：
房屋典賣、移轉在當月十五日以前者，房屋稅自當月起向承受人課徵，在當月十六日以後者，自次月向承受人課徵。移轉當期前業主應負擔而尚未開徵之稅額，應即予開徵。
”房屋稅”採按月比例計課。（每年徵收1次）
開徵日期：每年5月1日起至5月31日止。
課徵期間：自上年7月1日至本年6月30日止，計12個月。
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 (導護媽媽線上檢舉)
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如果你的房子是要賣給別人,現在仍有貸款,是可以辦理過戶的,不因為你的房子有貸款未還清所以就不能辦過戶,不能辦過戶的原因只有一個~被限制登記了(例
如:被法院查封了)
但是,房子賣掉了,那貸款應不應該先還呢？
答案是,可以等到你的新買主找到貸款銀行後,並且辦妥過戶及設定(買方向新銀行貸款的手續)手續後,由買方向他的借款銀行借的錢還給你的借款銀行借的錢,俗稱~代償.這樣子就可以的.
至於,買賣房子要付多少錢~
賣方:要付土地增值稅(如果有增值的話),代書費:塗銷原借款銀行貸款設定登記(約1500~2000元)
買方:要付契稅,還有過戶費用(基本約:12,000~15,000元),銀行貸款之規費(看貸款金額而定,ex借100萬要1200元規費),還有代書費(約4000元)等等
因為,以前在相關行業工作,所以提供一些小小資訊給各位供參考,^O^~
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(導護媽媽線上檢舉)
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不是這樣,我的意思是說假如你是真的買賣,要影印合約,要有訂金或買屋款項匯出等單據(且5年內都會查,不能匯出後馬上匯回)證明你是真的買賣,那麼就不
用交贈與稅,但你大姑年底要報所得稅就可能會課到稅,除非她能提當年買屋價款比賣的低的證明.我一直呆呆的,我買過2次房子,繼承過一次,代書費都
3000, 我以為行情是這樣,原來人家給我優待我還不知感激,我的代書是老公的國中同學啦
我的房子有一棟是小叔賣給我們的,也沒有贈與稅問題,
因為我們都有匯款證明,我知道的土地增值稅我自己算的還跑去地政事務所查地價,你要把地價稅單(11月開繳)和房屋稅單找出來,否則你還是要去開無欠稅證
明,這些都跟戶政事務所沒關係,跟地政事務所才有關,若你不急,且禁得起挫折,倒是可以自己來,因為即使被罵,多跑兩趟,可以學不少經驗,但你心裡要有準
備,去地政事務所會被白眼,然後叫你去找代書,若是我臉皮比萬里長城還厚,我才不在乎,我想要學經驗
你決定要買賣還是贈與???買賣就要代書了,否則他們不會相信的
若要贈與我們一步步來, 先算契稅,一定要交完契稅才能進行下一步,去財政課拿空白契稅申報書,這裡可以試算
http://www.hcct.gov.tw/page_c/c06/c06_9.shtm
或http://www.ggggg.com.tw/count/count_c.asp
§契稅申報
應備書表及證件：
契稅申報書二份
公定契約書三份（貼千分之一印花稅票）或法院公證書 。
買賣雙方戶籍謄本或身分證影印本一份。(如委託他人代辦者，應另附委託書及委託人身分證影印本)
建物所有權狀影印本。 。
房屋稅當期繳納收據
還有土地增值稅申報
http://www.tpctax.gov.tw/web/tpctax/sytaxland/landform.asp
拿到完稅證明才能繼續申報其他的
這大約要1星期到2星期
還有優惠利率跟首購或你有幾棟房子沒關,不會影響你老公的貸款,這我確定,因為我們也是這樣,假如你指的優惠利率是政府補貼的那種,只要是買賣,每個人一輩子有一次權力,即使你有10棟房子了也是可適用 |
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