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新市政中心近來利多不斷，延宕已久的大都會歌劇院11月17日正式簽約發包，而力麒建設日前又以11.63億元，購入市政北五路、原教父曙U387坪角地，以每坪300萬元創下台中土地成交天價。

 

繼10月份總太建設以14.15億元標下台中市西區英才路上新壽土地，創台中西區新天價後，台灣人壽標售五權西路，近國立美術館2,755坪基地，每坪單價近70萬元，最後由富邦建設以21億元2080萬得標，換算每坪近77萬元，溢價10%得標。

 

而指標區域七期新市政中心在土地逐漸稀少下，地價屢創新高，上個月寶輝建設才以每坪185萬元購入市政北七路、河南路口1600餘坪土地，隨後興富發建設再以每坪140萬元；購入惠順段市政路、河南路口697坪土地，16日力麒建設更以每坪300萬元；購入市政北五路387坪土地，接二連三的土地成交創新高震驚業界。

 

丰閣不動產研究室負責人雪蟡肏X，力麒建設合併先前標售的抵費地後，基地總面積近800坪，以新六分區建蔽率50%、容積率600換算下，其興建樓層逾30樓，可能會規劃一層一戶，每戶200坪豪宅，每坪單價至少50萬元。

 

受到七期土地創新高激勵，七期新成屋市場又明顯回溫。春耕不動產市政店店長賴建道指出，同業對於土地創新高並不意外，只是覺得提早發生而已。他說，近來七期房市回溫，不過在賣方提高價格、買方觀望濃厚下，個案成交速度慢，後勢值得觀察。

 

至於住商不動產西屯店店長陳俊雄則表示，最近炒熱房市話題的MOU剛簽訂，ECFA可望明年初簽約；新市政中心公共建設逐漸成形，而且明年回台掛牌上市的台商家數將創新高，在兩岸往來頻繁的趨勢下，勢必帶動新一波的鮭魚返鄉潮，尤其地段佳、品牌力強的特殊產品，將在地價不斷創新高的帶動下，有機會挑戰目前房價，一級建商房價有機會站上每坪70萬元。

其他建商原本將於明年中進場的個案也提前進場。目前已知大都會歌劇院周邊個案就有「聯聚雍和大廈」、寶輝「新案」、「聚合發獨秀」，受市場銷售熱況激勵，原本想先建後售的聚合發「獨秀」也積極趕搭接待中心準備進場，其他準備進場的建商還有精銳「惠中路新案」、銳豐「悅觀」、總太「文心森林公園新案」、海灣「上海灣」等，盛況空前。

 

                                                                                                                          2009.11.27 集屋網