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淡水捷運站一走出就是老街，周邊店面相當搶手，最近因為租約到期，掀起業者角力戰，原本伯朗咖啡，因為店面隸屬捷運局，重新招標後由統一集團得標，比原本伯朗的標金多了一倍，不過統一決定將150坪空間，拆成三等分出租，等於當二房東收租金，不自己經營，也透露出看好淡水捷運商圈金店面。房仲解釋，當地居民和假日觀光客人潮成了錢潮保證，讓捷運周邊店面幾乎沒有空窗期。


店員vs.顧客：「兩杯焦糖咖啡。」

點杯咖啡看書或聊天消磨下午時光，這裡是淡水捷運站出口的伯朗咖啡，特色的150坪舒適大空間，是不少人對它的第一印象，但現在要暫時歇業重新整修，到時候要縮小只剩三分之一的空間，座位也從250個減少到80個。

消費者：「環境讓人家覺得很舒服，但縮小的話我覺得多少有些影響，上班時間的話，那時候其實店裡位置是很空的。」

其實這是屬於捷運局的金店面，上個月重新招標，由統一集團每個月91萬高標金，擊敗原本的伯朗咖啡，不過標到之後決定當二房東，再拆成三等份分租給原本的租戶伯朗，並且要再引進兩到三個餐飲品牌，伯朗咖啡月租金約41萬沒變，但空間卻縮小三分之二引發討論，不過也看出各方搶淡水金店面不手軟。

因為除了捷運人潮，旁邊是公車總站，平常是淡水居民必經之路，假日加上觀光客，周邊店面經濟效益相當高，其實捷運站轉個彎，又有另一間對手星巴克，也是佔著捷運地利之便，人潮都往這裡去，房仲推估，捷運周邊店租每坪約5千上下，漲幅緩慢，但出租率接近百分百。

淡水房仲盧進和：「只要有空的店面，馬上就可以補上來，就算有時候你想租，也不一定租得到。」

當地居民消費支撐，加上淡水捷運帶來的觀光客，也造就淡水店面含金量節節上升。