（吉隆坡25日訊）鄭水興國際投資聯盟創辦人兼主席拿督斯裏鄭水興估計，基于國內中低價位的房屋需求量持續增加，中低價房屋成本提升，直接影響房價，因此中低價格房產的價格將會繼續攀升。
他指出，大馬今年的房產價格，尤其是一些價格被炒高或高盈利的高檔產業，價格將會進行調整，惟這樣的調整並不表示會降價。至于中低價位的房屋，則是因爲需求量逐漸增加，所以今年中低價位的房屋將會漲價。
他認爲，2015年相比起2014年更是更好投資房地產的平台，因爲今年大馬成爲東盟主席國，而這證實東盟崛起的時候。
因此，他呼籲政府必須推出更多積極和特別的政策，同時也在現有的政策上做出調整，從中刺激大馬房地產市場的競爭力。
「政府應該著重在有經濟效應的項目上，當中包括，旅遊房地產、醫療項目、清真食品、基礎建設和工業建設等。」
需政策配合
鄭水興是今日在「房市戰春秋，策略定成敗」講座會後，在記者會上，如是表示。出席這場記者會的還包括4名主講人，即稅務專家孔令龍、法律顧問蕭慧潔律師、中國紅太陽集團副總裁張益凡和台灣城資國際總經理黃禎祥。
在促進大馬旅遊業，刺激海外投資者旅遊馬來西亞并進行投資的同時，鄭水興也建議大馬政府，希望能夠豁免中國遊客簽證14天，假如能夠豁免簽證30天則是最爲理想。
「但如果隻是免簽證費的話，我也希望政府能夠在落地簽證和商務簽證上能有一些特別的安排。」
他指出，東盟本身是個非常大的市場，對此大馬除了吸引強國投資外，在東盟國家中也必須要有競爭性，需要像新加坡一樣祈禱領導性的作用。
隆市投資旺地
「基本的設施和優勢在2015年都必須發揮出來，這樣大馬才會有競爭的條件，才能夠把大馬的經濟搞好，基本上我們面對經濟挑戰的都是，也希望能從這方面的優勢種發揮出來，我們要考的是全球化、區域性、跨國投資來將大馬的經濟搞好。」
其後在講座會的「外國投資者對大馬房地產的影響」論壇上，4名主講人都一緻認爲吉隆坡是大馬最好的投資地點。
黃禎祥表示，一般來說，最好的投資地點就是一個國家首都，因爲該地區擁有豐富的資源也是國家的重點發展的地方。
孔令龍說，一般來說，10個遊子到吉隆坡讀書，有8個都會留在吉隆坡發展，對此能夠刺激當地的房地產市場，再加上吉隆坡現正蓬勃發展，對此吉隆坡是個最好投資房產的地點。
蕭慧潔則認爲，目前吉隆坡和柔佛兩地正因爲工業發展，成功吸引很多外資的注入。
不想被征消費稅 買屋4月前轉名
稅務專家兼特許會計師孔令龍表示，有很多人誤解，認爲必須在消費稅實施前，趕緊購買房地產，就免被征消費稅，但根據消費稅條例，在消費稅于4月1日實行前，完成房屋擁有者轉名手續，才能避開消費稅。
「但是在大馬，有可能這麽快完成（擁有者名字）轉換嗎？所以很多人有這樣的誤解。」
他認爲，消費稅確實不應該在這個經濟下滑的時候執行，惟這已經沒有退路，因爲一旦臨時取消消費稅，這可能造成馬幣更嚴重走低。
孔令龍是今日在第8屆鄭水興年席房地產預測講座「房市戰春秋，策略定成敗」上，爲主題「外國投資者對大馬房地產的影響時」的論壇主講時，如是表示。
房價5年一定漲
他指出，我國房地產價格會在這3至5年內上漲，但卻不會是因爲消費稅實行的原因。
他解釋，房地產價格會逐漸提高主要有兩個原因，一因爲有人買、有人賣，在市場上需求；其二就是因爲位置的問題。
「我曾經看過一篇文章，裏面說到爲何房地產會漲價，這是因爲資源有限了，這塊地在賣出後，就沒有了，永遠不會再回來，因爲它不是一個可以建造出來的，你要買，就要出錢，而價錢就隻有往上升，所以在3到5年期間，房價就一定會漲。」
詢問2015年房地產價格是否會調低時，孔令龍說，在百物上漲的今時，有人希望房地產降價，這是因爲他們沒有資金購買房地產，才希望能在跌價時購入。
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