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2014-12-26 聯合報 記者江碩涵／台北報導

北台灣房價漲翻天，炒房資金往宜蘭移動。根據住展雜誌統計，宜蘭礁溪自2008年金融海嘯以來，預售新成屋房價從每坪12.9萬元漲至31萬元，飆漲1.4倍，甚至有新建案開價每坪達60萬元、成交價也到45萬元以上，令人吒舌。

礁溪新興重劃區不少新建案開價已站上6字頭，如「吾奧」開價每坪56萬元、「the ONE」和「PARK ONE」皆開價60萬元。何世昌表示，礁溪、頭城這幾年漲幅過高，尤其奢侈稅排除都市計畫外、農業、工業用地，礁溪、頭城不少建案符合以上條件，也因此吸引熱錢東移炒作，成了打房政策下的「漏洞」。

他分析，以目前礁溪、頭城房價飆漲速度，這2區被央行列入房貸信用管制區的可能性愈來愈高。

景文科技大學副教授章定煊表示，宜蘭礁溪、頭城房價的確炒作得相當激烈，但也因為規模不夠大，且不少新建案其實屬於商用不動產，購屋者以休閒、置產為主，與一般住宅市場脫鉤，不見得會引起央行關注。

他分析，近期熱錢四處流竄，尤其又以不受奢侈稅、政府打房政策影響的區域為主，宜蘭或中南部農地、工業用地以及海外不動產都成了熱錢炒房區域，雖然短時間一般房市交易量仍冷，但台灣利率低、熱錢仍多，短時間要看到房價崩跌難度還是高。