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好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

目前全台5都之中已經公佈2015公告土地現值的行政區包括台北、新北、台中、台南，較今年的調幅皆逾10％，雖然有針對豪宅、重大開發地區調漲，但不能避免的仍是一般民眾明年舉凡賣房、贈與等，移轉衍生出的土增稅都會增加，加上明年房地合一的增稅議題仍是房市主軸，因此預料年底將出現一波移轉潮。 

全台5都2015年土地公告現值陸續出爐，台北市平均調幅10.63％、新北市15.17％、台中市11.06％、台南市12.49％。即便依據財政部的數據，今年前11月土增稅為919億元，年減1.3％，成長率首度轉負，但是各大都會區公告土地現值調漲，仍反映了這2年房地產熱絡的情形。

公告土地現值是房屋移轉時，課徵土增稅的依據標準，通常持有年份愈久，隨著公告土地現值逐年調高，一旦售屋，所需繳納的土增稅也是愈高。專家表示，年底通常是贈與節稅的高峰期，不過，今年因買賣移轉棟數預料將下探13年谷底，年底未必會出現售屋潮。

不過，倒是贈與移轉節稅會愈來愈多，除了房產移轉是以公告土地現值計算，並非依據市價，因此節稅效果比現金顯著，加上每人每年可享有免稅額220萬元贈與免稅額，透過跨年度440萬元的額度扣除，可將房產1次移轉，也因此今年底將出現贈與移轉潮。