淺談租賃契約＠小人物的法學天地｜PChome Online 個人新聞台

2006-11-30 02:08:52| 人氣1,641| 回應1 | 上一篇 | 下一篇

淺談租賃契約

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租賃契約在民法債編各論中，系屬於相當重要的契約類型

現今社會中人們因工作上的需要，往往需要在外地作租房子

而這也是當中租賃契約中最為常見行為

因租賃契約是一個典型的完全雙務契約，簡言之：

在一般租房子的過程中房東約定將房子有使用權益的範圍授與承租人

而承租人就以租金支付的方式，完成雙方兩邊對等的給付義務…

以上之精義也是民法423條之所明定的~

有租過房子的人都會了解，房子租期一簽便是一年二年的

當中就租賃關係而言，是一種繼續性的契約…

也就是說房東(出租人)就必需保持房子良好的狀態，使得關系得於存續

如同民法429條所定之，萬一在租期中就房子中的瑕疵(指有損壞情形)

需得依民423所規定有保持義務外(維持屋況良好)

得就不可歸責房客(承租人)下應盡修繕之義務

在民430也明定，租賃物如有修繕之必要，應由房東(出租人)負擔…

房東(承租人)得定相當期限，催告出租人修繕

倘若出租人裝死，沒聽見的話，依法可以停止房子的契約

或自行修繕者，可保留收據向出租人請求償還，或租金扣除之

若狀況惡劣者，可先行書寫存證信涵至出租人要求修繕…

若他還是不鳥你的話，可向法院提訟(民事訴訟)

當然，在承租過程中不是都只要求出租人而已

因民432也明定，承租人也是有義務負房子之保管義務的

有歸責之事由，承租人也是需要負賠償責任

其實就該契約法律效律而言，有著許多規定可應用

按照不同之事由作法條上之適用

如終止契約，賠償的範圍，支付租金遲延，失火責任，轉租等

若有興趣了解，歡迎提問~~

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台長：苦行者