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公寓大廈天花板漏水，住戶怎麼辦？

公寓大廈碰到漏水問題，如果能協調處理最好，否則往往會為到底該由誰負責意見紛歧甚或鬧得不愉快，其實公寓大廈管理條例就這個問題已經有所規定，依公寓大廈管理條例第12條規定: 「專有部分之共同壁及樓地板或其內之管線，其維修費用由該共同壁雙方或樓地板上下方之區分所有權人共同負擔。但修繕費係因可歸責於區分所有權人之事由所致者，由該區分所有權人負擔。」所以如果漏水問題不是樓上、樓下住戶任何一方造成，例如管線年久失修或地震震壞造成漏水，那麼維修費用應由樓上、樓下住戶共同負擔，但是如果漏水原因是因單方造成，如樓上住戶浴室裝修施工不慎損及管線，造成漏水，那麼樓上住戶就要單獨負擔這筆維修費用。 　又公寓大廈管理條例第6條第1項第2規定: 「他住戶因維護、修繕專有部分、約定專用部分或設置管線，必須進入或使用其專有部分或約定專用部分時，不得拒絕。」所以如果因處理維修漏水問題，必須進入樓上住戶屋內時，不管漏水原因是年久失修或由樓上、樓下住戶一方造成，樓上住戶都不可以拒絕其他住戶進入屋內維修。又同條第3也規定，如果住戶違反第1項規定，經協調仍不履行時，住戶、管理負責人或管理委員會可以按其性質請求各該主管機關或訴請法院為必要之處置