大台北成屋 7月價穩量增＠積富開發建設★桃園房屋買賣網★林建豪★建豪幫您找到好屋★

2011-08-01 14:42:24| 人氣166| 回應0 | 上一篇 | 下一篇

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更新日期:2011/08/01 03:19 記者馬婉珍／台北報導

工商時報【記者馬婉珍／台北報導】

奢侈稅上路後，中低總價、投資型和過度型產品逐漸從投資舞臺退場，房仲業者指出，目前主導市場節奏的買方，不再只是蜻蜓點水式的進行資產配置或操作打帶跑的投機客，而是樂觀看多市場長線發展的自住及置產族。

其中北市郊區、新北市在奢侈稅剛出爐時，價格修正威脅較大，但經近3個月考驗後，房價仍不動如山，讓置產客信心倍增，提前進場，近期統計顯示，兩區置產族群占買方比重都大幅攀升近1成，投資人可用來參考。

其中，以新北市永和區為例，總價1,000萬元左右的中價位產品，價格較容易獲在地買方認同，買賣議價磋商時間也已大幅縮短。至於台北市郊區石牌、士林夜市商圈等捷運通過但缺乏新推案炒作價格的潛力區，在「時間房價」、「輕移民」的比價過程中，也容易博得市中心買方的好感。

永慶房仲集團日前公布7月內部統計月報，擺脫奢侈稅後6月量縮、盤整局面，7月大台北成屋市場呈現「價穩量增」的反彈格局。

其中台北市7月中古屋成交均價每坪單價51.4萬元，較6月微幅修正1.34％；新北市中古屋房價則小漲1.7萬，每坪成交均價30.9萬元，破歷史新高。

永慶房仲集團研展室資深研究員黃舒衛表示，房市投資客在6月之後幾乎已消失，但買方對於房價走勢的不確定性產生觀望，使6月形成價量背離的僵局。

但房價持續站穩之後，相對於歐債、美債難題未解，國際金融情勢詭譎，加上國內股市投資氣氛轉淡，房地產「進可攻、退可守」的資產特質發揮魅力，資金潮重回房市。

他指出，相對於新北市價量齊揚、全區均漲，台北市郊區量能擴大、價格補漲幅度超越市中心，也間接拉低台北市平均單價。

據永慶房仲集團研展室統計，大台北地區民眾購屋「創高價」比重在7月重登高峰，北市郊區及新北市創新高占比是今年最多。

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台長：建豪

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