北二都住宅 6月均價跌1成＠積富開發建設★桃園房屋買賣網★林建豪★建豪幫您找到好屋★

2011-07-22 11:00:00| 人氣111| 回應0 | 上一篇 | 下一篇

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更新日期:2011/07/21 03:01 記者馬婉珍／台北報導

工商時報【記者馬婉珍／台北報導】

大批投資客在6月奢侈稅上路後急於退出市場，拋售潮讓買盤結構產生明顯變化，大台北地區住宅均價小跌1成，北市平均總價跌破2,000萬元至1,968萬元；但房仲業者觀察，7月開始，屋主又抬價出售，交易量陷僵局。

有巢氏房屋統計，6月台北市平均住宅成交總價較上月萎縮了1成，由5月的2,189元萬元跌至1,968萬元，整體住宅成交總價減少221萬元。

新北市部分，由於台北市房價不斷墊高，導致新移民現象日益明顯，因此在自住買盤支撐下，新北市6月住宅成交總價較5月微跌0.4％，整體住宅成交總價僅較上月減少4萬元。

有巢氏房屋發言人劉炳耀表示，6月1日奢侈稅上路，大批投資客在奢侈稅上路後已急於退出市場，買盤結構產生明顯變化，少了投資客活躍的房地產市場，現階段以自住買盤為主流，大台北地區新成屋成交量能大幅萎縮，進而造成平均住宅成交總價下修。

有巢氏房屋統計，台北市各行政區僅文山區住宅成交總價較上月增加，其餘行政區皆呈現下滑的趨勢，其中內湖區跌幅15.3％，為各行政區之冠，南港區房價下修14.2％居次。

劉炳耀分析，內湖區房市發展在交通利多題材及科技園區帶動下，區內房市景氣快速成長，大批建商也積極進場卡位推出新建案，其中不乏大坪數的豪宅產品，房價漲勢驚人，也吸引大批投資客進場卡位。

南港區受惠於捷運通車、多項重要公共建設及經貿園區的加持，房市表現也相當亮眼，因此投資客比重較高的內湖區及南港區，在這一波奢侈稅對投資客重擊下，兩區房市冷凍情形嚴重，大坪數且高單價的新成屋成交量近乎腰斬。

房仲業者觀察，7月以來，屋主為了攤提短期出售要課稅10~15％成本，紛抬價出售，買方見房價未修正，反而更加退縮觀望，因此議價天數嚴重拉長，成交量陷入僵局。

中信房屋市場研究中心副理張心妮指出，北市府地政處公布的6月買賣移轉，較5月僅增加8件，是2003年來同期最低紀錄，高房價壓力與奢侈稅效應，使北市買方對房價下修期望甚深，購屋意願下滑，預估7月買賣雙方仍會陷入拉鋸。

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