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文章來源：網路地產王新聞, 網路地產王, 更新日期：2011年5月18日

【網路地產王/龔立豪/綜合】

　　奢侈稅即將在6月1日正式上路，對於想買房子的民眾，心中一定充滿許多不安，到底奢侈稅後要怎麼買?專家表示，現階段市場成交量能依然維持低檔，價格則視區域、產品個別表現。如果是自住客，其實不用太擔心奢侈稅，可趁著現在奢侈稅實施前大膽進場，但如果是投資置產族，則要有長期抗戰的準備，眼光要看得遠一點，不建議短線操作。

■　自住買屋需求 開徵前進場最好

　　永慶房仲集團研究發展室協理黃增福表示，目前整體房市平均成交價小幅下跌，不過次級地段、產品仍有5-15%不等跌幅，從奢侈稅發布後第六週開始，公司委託量也明顯減少，顯示未來奢侈稅實施後，屋主願意出售比率也可能逐漸降低，屋主不願賠售的情況下，索性乾脆就不賣了。建議買方進場要趁奢侈稅六月一日正式實施前的這段時間，把握進場購屋良機。

　　奢侈稅後成交量一直無法成交的原因，主要是買賣雙方對於價格認知差距過大，所以無法成交，但隨著距離奢侈稅實施日6月1日越來越迫切，屋主適度讓價展現誠意，買方也能接受，買雙方價格認知差距有明顯縮小，因此，到了第九周，成交量及收斡量又逐漸恢復到今年一月的正常水準。

■　投資置產 長線佈局為佳

　　針對投資置產族，黃增福表示，未來經濟仍成長，ECFA及陸客自由行仍有利基。而且要放長線，眼光要遠，短線不建議操作。口袋要夠深，精算財務槓桿，做好中長期投資準備。