升息號角響固定利率房貸搶市＠積富開發建設★桃園房屋買賣網★林建豪★建豪幫您找到好屋★

2011-06-20 19:00:00| 人氣98| 回應0 | 上一篇 | 下一篇

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更新日期:2011/06/20 04:11

記者盧冠誠／專題報導

中央銀行6月30日即將舉行理監事會議，市場預期連續第5度升息機會濃厚，進入升息循環後，公股行庫也紛紛推出固定利率房貸搶市，其中又以彰銀推出7年期固定利率房貸最熱門。

在升息浪潮下，固定利率房貸再度成為主流，包括台銀、土銀、合庫、三商銀等八大公股行庫辦理「青年首次購屋優惠貸款」，除原有的機動利率（目前是前2年1.64%、第3年起1.94%）外，也推出2至7年固定利率的房貸產品，供民眾多一種選擇。

房貸龍頭土銀提供的前2年固定利率房貸，計息方式為第1年1.82%，第2年1.92%，第3年起1.94%機動計息；彰銀則一口氣把年限拉長至7年，而且不限於青年首次購屋優惠貸款，所以民眾詢問度及申辦意願都非常踴躍。

行庫主管表示，台灣物價水準穩定，央行雖不至於大幅升息，但未來利率走升仍是趨勢，房貸族採固定利率的房貸設計，也可替自己財務避險。

彰銀推出的7年期「固得利（GOODLY）」房貸專案，利率區分2.75%、2.85%與2.95%3個等級，房貸族提出申請後，銀行將依信用評等制度來區分該客戶的等級，而信評的內容包括薪資、服務年資、工作專業技能以及婚姻狀況等。

彰銀主管指出，一般來說，只要在上市櫃公司上班、且工作年資超過5年以上，申請到2.75%的固定利率並不困難，而且這個固定利率房貸專案無違約條款。

也就是說，房貸戶若發現利率不划算而提前償還貸款，不僅沒有違約金，甚至可另訂契約，改為其他機動利率房貸產品。

對於彰銀的創舉，有公股行庫主管表示，目前房貸戶適用的平均利率約2%左右，以全球升息的趨勢角度來看，彰銀採2.75%、鎖住7年的作法可說是「勇氣可嘉」，萬一房貸利率升破3%，先前的貸放就有風險。

不過彰銀卻是老神在在，據了解，該銀行「固得利」專案的100億元額度，來自於發行固定利率的次順位債券，所以事先早已做好避險。

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台長：建豪

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