【住展房屋網/台北報導】
　　奢侈稅議題從3月紛紛擾擾到5月，經過3個月來買賣雙方的拉鋸交戰之後，賣方並未因此而降價，而大多數的買方，也感受到賣方沒有降價的打算，年初原本想要進場而被政策攔截下來觀望的買方，經過一季的等待，看到房市並未出現預期中的變化，於是開始陸續回到市場上看屋交易，房地產市場可望逐漸回歸到常軌。

 

　　5月最後一周假日，颱風遠離天氣好轉，奢侈稅上路前夕市況已逐見好轉，近一季來遞延的買氣開始逐漸回溫。目前看來以新北市三大重劃區(新莊副都心、林口重劃區及三峽重劃區)的買氣回升最為明顯，指標案的週看屋來人組數，已經回升到近百組。

 

　　嚴格來說，去年一整年的房市景氣都很好，只有在6、7月時因為季節性因素讓市場稍緩，其餘時間，買氣旺、供給多、媒體量大，這樣的氣氛延續到今年年初，即便是2月適逢春節，住展風向球的指標分數，還是和去年10月一樣好，熱鬧滾滾，2月份春節時期的北台灣媒體量，房地產廣告總計高達36140批，指標分數達16分。

 

　　2月底奢侈稅一公佈後，買賣雙方同步觀望，3月份媒體量大減剩23265批，5月份更是下降到2萬批以下，媒體量幾乎是腰斬。從建商不願意打報紙廣告的態度可看出，建商普遍認為奢侈稅作用時間，廣告也是白打，因此不如不打，打了廣告，來看屋的人，可能還不是原本設定的目標族群，所以廣告會沒效，導致報廣量大減。

 

　　成交組數也是降得離譜，2月份的高峰點分數7分，3月驟降到1分，4月份甚至指標案總成交戶數不到100戶；看屋客也減少一半以上，整體房地產市場呈現休眠狀態。
根據住展企研室調查，從5月最後一週開始，買氣開始回升、報廣也開始增多，醞釀推出的建案也都在搭接待中心，感覺市場氣氛在5月最後一週出現反轉跡象。

 

　　由目前市場氣氛看來，接下來的6月應該會是很重要的關鍵期，部分建商看準奢侈稅上路後的買氣回溫，在5月份就已經開始醞釀推出挑戰區域新高價的個案，包括台北市建國及市民大道口的「明日博」，開價預估在150萬以上，案量150億；新北市永和中正橋下的「富玉一品」，景觀住宅開價上看70萬；土城金城路的「合協京城」開價40萬等。

 

　　預料在奢侈稅上路之後，市場交易會逐漸穩定下來，短期投機客幾經幾次洗牌之後淡出市場，長期投資置產客將成為投資主流族群，可望交易價格波動不會再隨短期投機起舞了。

 

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