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內政部最近公佈9月全台建物買賣移轉件數為30,872件，較上月多出1,616件，高於上月5.5%。有巢氏發言人劉炳耀分析，大台北地區受央行規範房貸信用控管首當其衝，造成8月份台北縣、市的建物買賣移轉件數量縮近2成，但觀察9月數據房市交易量呈現盤整回升的格局，顯示央行打房的冷鋒過境，房市買氣烏雲密佈的景象已結束，未來將出現好轉晴朗的契機。

打房風頭後大台北地區買氣加溫

　　根據統計，9月台北市建物買賣移轉件數4,501件，較8月增加654件，增加幅度達16.9％，而台北縣9月的7,890件亦較8月微幅成長5.4％。對此劉炳耀指出，9月份全台買賣移轉件數實為反映8月實際全台各縣市的成交數量，而6~8月份的台北縣、市建物買賣移轉件數雖呈現持續下滑，但9月數據顯示已出現止跌回穩的現象，顯示出購屋的剛性需求依然存在，只要價格溫和成長，全台買賣件數也將穩定增加。

全台主要都會區房市交易量回穩

　　除台北都會區量有回升之外，台中縣市、桃園縣、高雄市等主要都會區，買賣移轉量也呈現正面成長的表現，增加幅度介於3.2~8％之間，並都較去年同期成長1成以上。劉炳耀表示，台中都會區擁有絕佳地理位置與生活機能，且近期有科學園區與捷運工程等大型公共建設題材，因此在年底縣市合併題材發酵下，房市交易量將持續好轉。

　　劉炳耀進一步分析，桃園房市交易穩定成長最大原因，為平均房價相對低價且緊鄰台北都會區，加上未來有航空城與機場捷運線等公共建設利多加持，因此能吸引台北都會區民眾前往置產，其中又以中壢、南崁、林口、三峽的交易量成長最明顯。至於高雄地區，因有南部科學園區與經貿港特區的發展利多帶動，使高雄縣市交界與捷運站周邊也有明顯量增的情況，其中又以北高雄的高雄新市鎮與南高雄的鳳山地區等最具潛力。

年底五都升格Q4可望穩定成長

　　劉炳耀指出，以整體數據來看，9月買賣移轉件數僅能代表8月的市場買賣交易狀況，而且央行打房的效應已逐漸退化，加上第4季本來就是民眾買屋、換屋的旺季，無論是計畫年底結婚的新人或預計使用年終獎金購屋的民眾都是主要購屋族群。

　　此外，在10月份買氣已有明顯回升的狀況下，以及就過去經驗分析，每年第4季房市交易大多優於第3季，且目前國內經濟局市穩定發展，五都升格在即，可預期第4季住宅房屋市場將朝向價量穩定成長的格局。

區 域	99年9月	99年8月	98年9月	較上月增幅(%)	較去年同期增幅(%)	較上月增減件數	較去年同期增減件數
台北市	4,501	3,850	5,380	16.90%	-16.30%	651	-879
台北縣	7,890	7,487	9,590	5.40%	-17.70%	403	-1,700
桃園縣	3,975	3,853	3,499	3.20%	13.60%	122	476
新竹市	799	784	1531	1.90%	-47.80%	15	-732
台中市	2,918	2,680	2,710	8.90%	7.70%	238	208
台中縣	1,456	1,367	1,167	6.50%	24.80%	89	289
台南市	953	980	959	-2.80%	-0.60%	-27	-6
台南縣	703	634	671	10.90%	4.80%	69	32
高雄市	2,270	2,187	1,985	3.80%	14.40%	83	285
高雄縣	841	915	830	-8.10%	1.30%	-74	11
以上各區合計	26,306	24,737	28,322	6.30%	-7.10%	1,569	-2,016
全台移轉數量	30,872	29,256	33,296	5.50%	-7.30%	1,616	-2,424

表格標題：99年9月全台主要都會區各季買賣移轉件數統計表
資料來源：內政部統計資訊服務網；有巢氏房屋彙整