前年，我弟弟剛剛從研究生院畢業，房價一飛沖天。一家人決定給他預定一套房子，但是因為沒有富裕的家庭背景，只能拿出二十萬現 香港私人貸款金作為支持，當時福州的房價已經漲到了每平米一萬多。我弟弟房子的價格大約是兩百萬美元。幸運的是，經過分析，按照以下操作順利完成。
這裏我們就和大家可以說一說購房融資的方式，一個人如果想要買房，無非有以下幾種教學方式：
抵押過橋
抵押全款、全款抵押
無擔保貸款(信用貸款)周轉率
信用卡支付
以上單一的一種教學方式，都沒辦法可以做到最優的效果，組合發展起來進行運用的成本才會是最低。
那么這幾種方式之間的影響是什么呢?
無抵押貸款(信貸)
首先，我們對無抵押貸款(信用貸)進行分類，如下：
無抵押貸款公司產品的等級進行分類
隨借隨還類的無抵押貸款，如果進行放款會影響個人按揭(抵押)貸款，如不放款，則不可以影響;分期類的無抵押銀行貸款公司則不存在影響以及抵押或按揭貸款,這個重要前提是分期的筆數比較少的情況，如果筆數比較多，則會對隨借隨還類的借款產生一定影響。
抵押(按揭)貸方面
申請抵押貸款將減少可申請的主要無擔保貸款產品的數量。
為什么這么說?比如你每月流水只有6萬元，銀行判斷你月供金額的能力不能超過3萬元。如果此時你已經申請了按揭貸款，月供2萬，那么你的月供能力需要扣除你已經申請的按揭貸款月供，還剩1萬。月供能力從3萬元降到1萬元。按30年期限計算，年化貸款利率4.41%，可貸額度從600萬降到200萬。可用貸款的數量已經大大減少。
除了額度之外，近期抵押貸款放款會影響按揭貸款業務審核工作是否可以通過，因為沒有抵押貸款的資金方面會有被拿來支付房產按揭的首付款的嫌疑。
信用卡方面
在短時間內申請多於一張信用卡(通常在3個月內申請) ，會影響按揭(按揭)貸款的處理(因為貸款信貸查詢的次數過於頻繁)。
大量的信用卡債務會影響到無擔保貸款，抵押貸款和抵押貸款的金額; 因此，一般來說，在需要申請抵押貸款或抵押貸款之前，大量的信用卡債務，你最好提前還清。
以上是各類貸款額度之間的影響。如果要綜合考慮，還需要結合貸款的時間影響。根據對信用調查的次數、金額和時間的綜合考慮，我們將設計最優的融資貸款順序:
第一順序：一級無抵押貸款的產品，額度在100萬以上。原因：他對其他類融資管理手段進行影響小，時間間隔超過半年以上，不會對按揭或者通過抵押問題產生沒有太大變化影響;另外一個一級無抵押貸款對查詢次數的約束性最強，所以需要在征信比較幹淨的時候我們有限資源配置一級市場信用貸。
第二順序：利用二級無抵押貸款。
第三順序: 大型信用卡配置。
如果不能申請一級信用貸款或抵押貸款，可以考慮配置大額信用卡。其優勢在於持有成本低。推薦金額在500-100萬元左右。
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