仲介推履約保證『保』假的＠台灣第一報新聞台 IVC

2010-06-17 14:20:48| 人氣555| 回應0 | 上一篇 | 下一篇

仲介推履約保證『保』假的

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消基會電子報990617

「仲介推履約保證『保』假的！？」消基會要求落實保證，並調降仲介佣金上限

2007年仲介公司因成屋履約保證廣告不實，被公平會開罰120萬，主因買方不履行合約，但仲介卻要求賣方等待買方履約，而未給予其他締約機會，顯然與其廣告中「風險歸零」的說法相異！
而消基會在97年亦接獲消費者申訴，消費者委託仲介售屋，買方延遲交付尾款，於是仲介業者拒絕依約交付買方尾款擔保本票，嗣後買方雖交付尾款完成交割，但消費者認為仲介未依專業履約，在仲介提擬自履約專戶抽款取得服務費前，通知履約專戶凍結給付仲介服務費，卻遭仲介假扣押消費者不動產，顯示出履約保證專戶並非真正保障消費者之交易安全！
履約保證，顧名思義就是針對合約的履行進行保證，應將所有的價金都保留在履約保證專戶中，待合約完全履行，賣方才能取得價金，而仲介業者亦應在合約完成後才能取得其佣金，不應提前支付！然而，在消基會的申訴案件顯示，消費者透過仲介賣屋，在合約未完全履行前，業者就可在履約保證專戶內「扣除」（即取回）服務費。究竟，履約保證所保護的對象是誰，值得探究。
對此，消基會針對十大仲介業者所提出的成屋履約保證（或價金履約保證）進行其內容調查，到底仲介業者所推出的履約保證制度是否能真正保障到購屋者的權益呢？又對於委託仲介賣屋的賣屋者的權益又是否能受到保障呢？

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