讀者蔡先生來函詢問：

近日因本人有房屋要賣而委託仲介，但因而衍生一些問題，當初與仲介簽約時，因我尚未返家，所以是委託家姐代為接洽，我回去之後便與他們簽約，當時他們也沒有告知所簽的是何種合約，後來才告知是專任約。

之後因溝通上有些問題，所以我不想委託他們處理，結果他們卻告知我，合約不可改為一般約，且委託時間只可延長不可縮短，委賣金額只可調低不可調高，我覺得這樣的合約好像不是那麼合理，尤其對我們委賣方一點保障都沒有。

想請問，如果我堅持解約或要改簽一般約的話，是否有什麼法條或法規（如消保法、公平交易法）等，可以讓我有所依持。

專家意見 違反公平原則可要求改約

承理法律事務所主持律師李岳洋表示：蔡先生可以看該合約是否為定型化契約，如果是，是否有給予7天的審閱期。

此外，依據民法247-1條與消費者保護法12、13條，「加重他方當事人之責任者無效」，如果有委賣金額只可調低不可調高，或專任約不可改為一般約等條文隱藏在合約裡面，因違反公平原則，可要求調整委賣金額或改為一般約，但如果有明顯標示或事先告知，則無法要求。

李岳洋小檔案

現職：承理法律事務所主持律師、崔媽媽基金會義務律師

專長：政府採購法、票據法、強制執行法

經歷：國防部公聘律師、臺北市牙醫師公會法律顧問、臺北醫學大學校友總會法律顧問、桃園縣家庭暴力暨性侵害防治中心義務律師

學歷：東吳大學法律系、國防大學法律研究所

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