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今年正值選舉年，政府多方手段抑制房價，看衰國內房市，不過比起香港，台灣房價似乎還有更大的支撐空間。近來亞洲首富李嘉誠接連拋售香港與大陸房產，被認為是不看好未來香港房市的指標之一，加上香港房價負擔水平是家庭年收入的13.2倍以上，創下世界最高紀錄。在香港、中國品牌響亮的中原地產台灣區總經理周永輝就直言，「陸客效益將在2014、2015年才開始成熟，台北的房價怎麼可能會跌？而是正要開啟黃金十年。」 香港房市面臨泡沫化，也讓香港在地房仲將市場轉往台灣。(好房News記者 陳韋帆/攝影) 有「房市鐵嘴」之稱的長虹建設董事長李文造，近日他接受中國時報報導時表示，國內房市不可能陷入泡沫化，甚至房價還會出現緩漲，漲幅約在3至5%，因為只有在利率破3%時才會對房市出現實質影響，但目前土地價格高、建商及投資客口袋深，加上利率仍在2%相對低點，仍會撐起市場。 比起台灣泡沫化的不確定性，史上最強泡沫化卻可能已經在香港上演！根據Demographia定義，一般家庭年收入三倍，用來負擔房價時，就是無法負擔的範圍。而香港的房價負擔水平，則已經到達家庭年收入的13.2倍，創下世界最高紀錄，有媒體就預言，香港房價泡沫化將不輸給史上任何泡沫，只要一旦利率上升，最先衝擊的就是房地產市場。 而現在李嘉誠近日大量拋售香港與大陸房地產，就被視為一種警訊，壹週刊報導就指出，預估香港未來兩年房價至少將下跌20%。 現在就連香港知名房仲品牌中原地產，也嗅出香港樓價上漲經驗，開始轉往台灣佈局。先前好房News就專訪了台灣區總經理周永輝，他直言，台灣房市還沒攀上巔峰，2014至2015年我們的店絕對有機會Double成長！ 他也以香港過去的經驗認為，當年陸客活絡了香港樓市，將可能出現在台灣，即使台灣政府近期多方手段打房，他仍看好，台灣房地產仍大有可為，「因為台灣房地產特性是土地所有權制度，買到就是永遠屬於買主，這對香港或是大陸人來說，是非常具有價值，加上陸資對台灣房地產存有高度興趣，因此只要台灣政府稍稍放寬陸客購屋，無非不是活水挹注市場。」 他更強調，「香港的CEPA真正開始發酵是施行後的7至8年期間，若用台灣2008年開放陸客觀光起算，陸客效益在2014、2015年才開始成熟！你說台北的房價怎麼可能會跌？而是正要開啓黃金十年。」

原文網址: 台灣房價怎麼可能跌？　史上最強泡沫化正在香港上演 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/40539853788.html