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本案例感謝崔媽媽基金會　張寧洲 律師　協助回覆

同學們在風災過後，租屋處淹水，家當全部損失，衣物、電腦、機車全沒了，租屋處汙泥滿地、門窗破損，無法居住，同學們的財產可以商請房東賠償嗎？房屋己不能居住怎麼辦呢？

崔媽媽基金會回覆

一、風災造成屋內淹水可否請房東賠償物品損失？

　　租屋處淹大水除非房客能舉證為房東未盡修繕責任，而導致租屋處淹水，才能向房東請求損害賠償，例如：房屋的窗戶無法密合關起，風災前即通知房東修繕，房東未前來修繕，使得大雨自窗戶滲入，導致屋內淹水，則可向房東請求損害賠償；否則淹水係屬風災之不可抗拒因素，不可歸責於房東，所以房東並無賠償同學財產上損失之責任。

二、風災後租賃物己不能使用，要怎麼辦？

　　若風災已造成租賃物（房屋）之毀損達不堪使用之程度，例如：房屋的門窗全部毀損、滿屋汙泥堆積。此時房屋（租賃物）被風災損毀後，依照民法４２３條出租人應交付合乎約定之使用、收益之租賃物，交付承租人，而現房東因風災毀損房屋，致無法交付房屋予房客使用，房東可依民法第225條此係不可歸責於債務人事由致給付不能，故租賃雙方皆免給付義務，房東與房客可協商：

A、待修復房屋後，繼續雙方租賃關係

若同學仍想繼續承租，則可與房東協商因暫時無法交付合乎使用之租賃物，故暫時不支付租金，待房屋整理至可使用狀態時，再繼續繳付租金即可。

B、雙方合意終止租約。

因為此次風災導致租賃物無法使用，所以依民225條，房東可主張暫不交付房屋予房客使用；房客可主張因租賃物為交付使用，故暫不給付租金。在房東無法收租；房客無法居住於賃居處的狀況下，雙方所簽定的租賃契約暫時無法履約的狀況下，可在雙方合意下終止租約，以明確雙方的法律關係。

三、風災後承租處己整理好，但周遭環境仍滿地汙泥，可否要求終止租約？

　　風災過後，若租賃房屋周遭環境尚未整理好，仍是滿地汙泥及動物屍體遍及一地，同學請將承租物之內外環境拍照，並舉證滿地屍體確實會危害身體健康，例如：經看診後證實身上之皮膚病確實係由環境不潔所造成，則同學可依民法４２４條請求終止租約。

　　最後提醒同學，若遇上風災、地震…等不可抗力之因素，造成於賃居處之財務損失，在法律上無法向房東請求損害賠償，不過若同學本身係屬風災之受災戶，多數大專院校均有急難救助基金之設置，且教育部亦將全力扶助受災學生就學，同學可向學校

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問是否有相關急難救助，或撥打教育部就學安全網免付費專線０８０９－０９５７５７洽詢各項協助措施，各界將共同與受災家長及同學渡過困難時刻。

轉摘至崔媽媽基金會網站

9月22日 訪視情形