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2012-09-24 10:57:55| 人氣196| 回應0 | 上一篇 | 下一篇

棄購比高 合宜宅房價溫度計

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  記者林美芬/特稿

合宜住宅從樂透變成不樂透,除凸顯馬政府住宅政策的荒腔走板外,有資格、且幸運中籤合宜住宅的民眾,卻因繳不出頭款、只能放棄,這是多大的諷刺!馬政府將台灣經濟弄得江河日下、貧富差距擴大,升斗小民竟然連平價合宜住宅都買不起,這樣的馬政府,要它何用。

浮洲合宜宅推出時,市場競相以「買到賺到」、「住宅樂透」等字眼來形容,但棄購人數卻超乎預期,這棄購數字有兩種解讀,一是經濟有夠差,就算幸運中籤,也無力籌出百萬元自備款;二是浮洲合宜住宅推出量體大,且有綁約十年限制,擔心買到、十年後未必賺到房價,乾脆放棄資格。

從板橋浮洲、林口A7站合宜住宅平均售價來看,板橋浮洲約每坪十九萬元、A7站約十五萬元,與區域房價比較,浮洲合宜宅價格約是七折價,A7因周邊沒有建案、較難比價,但如果跟同捷運站鄰近個案比,有價差五折的超低價誘惑。

不過,從風險來看,這兩處合宜住宅都是四千戶的超大推案,意味著未來綁約到期後,釋出量體也不小,可取代性高,要賣到高價的機會、相對減少。

以浮洲合宜住宅來看,就算浮洲是掛板橋門牌,但區域跟樹林、土城一帶十分接近,房價較新板特區便宜很多,而跟樹林、土城交界區房價相比,又討不了多少便宜,且樹林、土城是低價取勝又量大區,都有工業土地變更後可能供應量,未來推案將十分可觀,浮洲要綁十年約,風險算是相當高。

若就交通條件而言,A7站合宜宅就在A7站邊,如果近年內台灣主力經濟區還是在北台灣,其房價支撐力道將會較浮洲合宜住宅來得好。

台長: Column
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