棄購比高合宜宅房價溫度計＠躍動葉影下的午后隨想

2012-09-24 10:57:55| 人氣191| 回應0 | 上一篇 | 下一篇

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記者林美芬／特稿

合宜住宅從樂透變成不樂透，除凸顯馬政府住宅政策的荒腔走板外，有資格、且幸運中籤合宜住宅的民眾，卻因繳不出頭款、只能放棄，這是多大的諷刺！馬政府將台灣經濟弄得江河日下、貧富差距擴大，升斗小民竟然連平價合宜住宅都買不起，這樣的馬政府，要它何用。

浮洲合宜宅推出時，市場競相以「買到賺到」、「住宅樂透」等字眼來形容，但棄購人數卻超乎預期，這棄購數字有兩種解讀，一是經濟有夠差，就算幸運中籤，也無力籌出百萬元自備款；二是浮洲合宜住宅推出量體大，且有綁約十年限制，擔心買到、十年後未必賺到房價，乾脆放棄資格。

從板橋浮洲、林口A7站合宜住宅平均售價來看，板橋浮洲約每坪十九萬元、A7站約十五萬元，與區域房價比較，浮洲合宜宅價格約是七折價，A7因周邊沒有建案、較難比價，但如果跟同捷運站鄰近個案比，有價差五折的超低價誘惑。

不過，從風險來看，這兩處合宜住宅都是四千戶的超大推案，意味著未來綁約到期後，釋出量體也不小，可取代性高，要賣到高價的機會、相對減少。

以浮洲合宜住宅來看，就算浮洲是掛板橋門牌，但區域跟樹林、土城一帶十分接近，房價較新板特區便宜很多，而跟樹林、土城交界區房價相比，又討不了多少便宜，且樹林、土城是低價取勝又量大區，都有工業土地變更後可能供應量，未來推案將十分可觀，浮洲要綁十年約，風險算是相當高。

若就交通條件而言，A7站合宜宅就在A7站邊，如果近年內台灣主力經濟區還是在北台灣，其房價支撐力道將會較浮洲合宜住宅來得好。

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