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【MyGoNews廖賢龍/台北報導】行政院為平抑台北都會區高漲的房價，目前初步選定板橋浮洲榮工廠地周邊22公頃土地作為興建「合宜住宅」基地，有關的都市計畫變更案內容已於2010年9月1日開始公開展覽，整體規劃方案朝低建蔽率、大面積開放空間、留設公園、學校及良好都市設計等方向辦理。

板橋市浮洲地區興建合宜住宅規劃，現由內政部營建署主導都市計畫變更，台北縣府在相關工作會議時，已將縣府目前對於浮洲地區的規劃方案提供給營建署，希望榮工廠地周邊的合宜住宅規劃能兼顧整體浮洲都市發展，並形塑良好都市設計品質。

營建署也已採納相關建議，因此目前整個合宜住宅面積規劃約22公頃，採大街廓住宅園區，並搭配現地浮洲親民公園位置留設為學校及公園用地，全區採低建蔽率、大面積開放空間及形塑良好都市設計品質等構想。

台北縣政府城鄉發展局代理局長陳耀東代理局長說，縣府其實於98年5月就曾提出板橋浮洲地區都市更新計畫及通盤檢討方案，而在營建署規劃「合宜住宅」期間，當地民意代表及民眾就曾多次向縣府表達相關意見，例如部分民眾建議保留榮工棒球場、維護地區生活品質等，縣府會將這些意見代為轉達中央，在多元考量與尋求民眾福祉上，讓浮洲地區的發展能兼顧地區居民的期望。

住商不動產板橋文化加盟店張乃軒表示，板橋浮洲地區住宅市場的最大抗性來自於淹水，區域內亦無重大公共建設，房價長期受到樹林地區影響，因此，行政院未來要推「合宜住宅」單價可能要10萬出頭才有吸引力。

板橋在地人的張乃軒對板橋區域行情相當深入了解，他指出「浮洲」就是意謂浮在水上的沙洲，受到地理環境地勢較低影響，淹水始終是當地住宅市場的惡夢，目前當地區域幾乎是不超過30年屋齡的公寓居多，坪數多數規劃為25~35坪，單價約15~18萬元，如果是少數幾棟電梯華廈的單價會再多2~3萬元。

板橋當地人多數會視浮洲為樹林地區，浮洲又與板橋有一橋相隔，因此當地房價受到樹林地區的牽制，樹林房價過去10年幾乎呈現停滯，以往少有單價在20萬元以上，近年才突破這頂端，也因此帶動浮洲地區房價，浮洲地區房價在金融風暴以前，單價15萬元即到頂，現在單價18萬也不易達到，多數價位在15~16萬元。

張乃軒表示，浮洲缺乏重大公共建設，目前僅知台鐵有意延伸支線到浮洲，但如果沒有其它建設，浮洲地區的發展還是有限。即使華僑中學、台藝大校區都在浮洲地區，好像是文教區，但這些「文教區」的居民往區域外購屋意願比較強烈。浮洲或被選為「合宜住宅」地點，可能與當地有大面積退輔會的軍宅有關，政府要徵收興建大批「合宜住宅」可行性較高；但以軍宅或國宅每坪建造單價在6萬元上下，住宅品質仍堪慮，所以真要推出而無其它公共建設配套措施的話，一坪可能須在10萬元才具吸引力。
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